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Lager- & Produktionshalle, Werkstatt, Büro, Wohnung - Niedrigenergie, Baujahr 2016 - Egestorf, Nähe A7

Objekt-Lage: 21272 Egestorf  (Mietobjekt)
Hallenhöhe ca. 5,50m bis ca. 8,00m - glatter Betonboden - Tragfähigkeit 45 kN./m²
Halle mit Fußbodenheizung
Dock-In Station - mit elektr. Überladebrücke + 1 Tor ebenerdig
ca. 370m² Etageboden - ca. 3,5 kN / m² Bodentraglast
Etagenboden - mit Lagerkabinen (können entfernt werden)
ca. 120m² Werkstatt - 380 Volt Strom, staubgeschützte Lampen
Werkstatt - Tischlerei - Holzbearbeitungsmaschinen können erworben werden
Holz-Pellet-Zentral-Heizung
Steuerung der Pellet-Heizung
Stromverteiler - 380 Volt vorhanden
Büros mit bodentiefen Fenstern
Büroflächen - heller Design-Boden
Pantry
Flure & Sanitärbereiche EG - schwarzer Granitboden
Sanitärbereiche - schwarzer Granitboden / weisse Fliesen
Sanitärbereich mit Dusche
Grundriss - Halle und Büro EG
Grundriss - Halle & Etagenboden oberhalb der Verwaltungsfläche

Objektnummer: EGE005

Nutzflächen

  • ca. 500,00 m² Halle (Hochregal)
  • ca. 370,00 m² Etagenlager oberhalb Werkst., Büro, Wohng.
  • ca. 400,00 m² Werkstatt, Büro, Wohnung

Konditionen

  • Miete: Auf Anfrage
  • Lieferung: Nach Vereinbarung

ca. 500,00 m² Lager- & Produktionshalle + ca. 370,00 m² Etagenboden

  • Hallenhöhe ca. 5,50 m (First) - ca. 8,00 m (Traufe)
  • Hallenboden: Tragfähigkeit 45 kN./m²
  • Regallast (Rücken an Rücken): ca. 30 kN/m²
  • Etagenboden ca. 400 m² mit ca. 3,5 kN/m² Traglast
  • 1 Hallentor, Dock-In (Rampenhöhe) mit elektr. Überladebrücke
  • 1 Hallentor, ebenerdig
  • Fußbodenheizung
  • LED-Beleuchtung Halle / Werkstatt mit Dali-Lichtsteuerung
  • Drehstrom.
  • Tageslicht durch Oberlichter mit RWA-Funktion
  • Halle gedämmt

Werkstatt ca. 120,00 m²

  • Deckenhöhe ca. 3,05 m 
  • Strom: 380 Volt
  • Metallkanäle an der Decke
  • Brüstungskanäle
  • Druckluft-Kompressor
  • Holzbearbeitungsmaschinen können erworben werden
  • Fußbodenheizung (Holz-Pelletheizung)
  • LED-Beleuchtung mit Dali-Lichtsteuerung
  • staubgeschützte Lampen

Büro- & Sozialbereich - ca. 180,00 m²

  • elektr. Jalousien für Außenbeschattung
  • bodentiefe Fenster
  • IT-Glasfaserkabel
  • Sanitärbereiche
  • Dusche
  • Fußbodenheizung
  • Küche

Außenbereich

  • Hofflächen gepflastert
  • 6 PKW-Stellplätze, Erweiterung möglich

Energieangaben laut Energieausweis

  • bei der Exposé-Erstellung lag der Energieausweis noch nicht vor / in Vorbereitung, wird nachgereicht
Das Objekt wurde 2016 als Niedrigenergie-Gebäude errichtet und verfügt über weitere moderne Ausstattungen und Funktionen. Besonders die effiziente Holz-Pellet-Zentral-Heizung (Fußbodenheizung) gewinnt in der aktuellen politischen- / wirtschaftlichen Situation an Bedeutung. Auch die gute Gebäudedämmung des Hallenkörpers trägt mit folgenden Parametern zur Energieeinsparung bei: Bodenplatte 100 mm Dämmung, Wände 120 mm sandwich, Dach 120 mm, im Bereich der Hochsicken 160 mm Sanwich.

In der gesamten Immobilie wurden LED-Leuchten, mit "Dali-Lichtsteuerung" für den inneren und äußeren Gebrauch installiert. Des Weiteren wurde eine leistungsstarke Umluftanlage (Frischluft) in das Objekt eingebaut. Eine Alarmanlage mit Aufschaltung kann nach Absprache genutzt werden. In der Halle können auf ca. 500m² Hochregale (Absprache) genutzt werden. Im hinteren Hallenbereich befindet sich auf ca. 370m²  (oberhalb der Büro-, Werkstatt- & Wohnungsflächen), ein sehr gut nutzbarer Etagenboden (ca. 350 Kg/m² Traglast). 

Ein Teilbereich der Erdgeschoßfläche wird als Werkstatt (ca. 120m² Tischlerei, 380 Volt) genutzt. Auf Wunsch können die Holzbearbeitungsmaschinen erworben werden. Die modernen Büroflächen (IT-Glasfaserkabel) mit hellen Design-Boden (Flure & Sanitärbereiche m. schwarzem Granit) und bodentiefen Fenstern mit elektr. Jalousien zur Außenbeschattung tragen zu einem produktivem Wohlbefinden bei. Außerdem befindet sich im Erdgeschoß eine ca. 60m² große Wohnung. 6 PKW-Stellplätze (Erweiterung mögl.), stehen zur Verfügung.
 
Lagebeschreibung: Das Objekt liegt in 21272 Egestorf, in der Nähe zur BAB-7, Auffahrt Egestorf, ca. 47 km südl. der Hamburger City. Im Gewerbegebiet haben sich verschiedene Firmen, mit unterschiedlichen Gewerken, angesiedelt. Der Hamburger Hafen (ca. 44 km entfernt), kann in ca. 30 Min. erreicht werden. Das Maschener-Kreuz (ca. 24 km entfernt) ist in ca. 14 Min. erreichbar. Von hier gelangt man schnell über die A1, A7 in die Richtungen Bremen, Hamburg West/Ost, Berlin und über die A39, in die Richtungen Winsen, Lüneburg.

Courtage: Bei Abschluss eines Mietvertrages mit einer Mietlaufzeit bis zu 10 Jahren, zahlt der Mieter eine Maklercourtage i. H. von 3 Brutto-Monatsmieten – (Nettomiete plus Nebenkosten). Bei fester Mietlaufzeit über 10 Jahre und/oder einer Vertragsvereinbarung mit Option, ist jeweils eine weitere Brutto-Monatsmiete zzgl. ges. MwSt. fällig. Auf den Kaufpreis ist eine Maklercourtage i. H. von 5,20% zzgl. ges. MwSt. bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an ImmoPartner P. Wendt zu bezahlen.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers oder seiner Bevollmächtigten und sind ohne Gewähr. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Der Kunde muß in jedem Fall vor einer Investitionsentscheidung die für ihn entscheidungserheblichen Angaben selber prüfen. Grunderwerbsteuer, Grundbuch- u. Notarkosten sind vom Käufer zu bezahlen.

Gewerbeimmobilien/Industrie-Immobilien, Mieten, Kaufen: Speziell Gewerbegebiete Hamburg u. Landkreis Harburg, Steinwerder, kleiner Grasbrook, Peute, Hammerbrook, Hamm, Horn, Jenfeld, Billstedt, Barsbüttel, Oststeinbek, Glinde, Veddel, Rothenburgsort, Billbrook, Moorfleet, Finkenwerder, Waltershof, Altenwerder, Moorburg, Wilhelmsburg, Harburg, Neuland, Marmstorf, Heimfeld, Sinstorf, Rönneburg, Eißendorf, Lürade, Hausbruch, Neugraben, Fischbek, Bostelbek, Meckelfeld, Hittfeld, Beckedorf, Maschen, Stelle, Winsen, Buchholz, Nenndorf, Rosengarten, Tostedt, Neu-Wulmstorf, Buxtehude, Hollenstedt, Kreis Seevetal, Kreis Rosengarten. Tel. 0172 54 05 111, info@immopartner-24.de