Objektnummer: EGE005
Nutzflächen
- ca. 900,00 m² Halle, Werkstatt, Büro, Wohnung
- alle Maßangaben im Exposé stellen die Bruttogrundfläche dar
- ca. 2.164,00 m² Grundstück (Grundbuchangabe)
Konditionen
- Kaufpreis: Auf Anfrage
- Lieferung: Nach Vereinbarung
ca. 517,60 m² Lager- & Produktionshalle
- Hallenhöhe ca. 8,68 m (First) - ca. 6,00 m (Traufe)
- Hallenboden: Tragfähigkeit 45 kN./m²
- Regallast (Rücken an Rücken): ca. 30 kN/m²
- 1 Hallentor ca.4,18m x 3,50m H, B, ebenerdig
- 1 Hallentor ca.4,17m x 2,98m H, B Dock-In (Rampe) elektr. Überladebr.
- Fußbodenheizung (Holz-Pellet-Zentralheizung) im gesamten Objekt
- leistungsstarke Umluftanlage im Objekt
- LED-Beleuchtung Halle / Werkstatt mit Dali-Lichtsteuerung
- Drehstrom.
- Tageslicht durch Oberlichter mit RWA-Funktion
- Halle gedämmt
ca. 369,03 m² (Brutto = Netto) Lagerboden
- ca. 3,5 kN/m² Traglast
- gut nutzbare, stabile Beton- Stahl-Konstruktion
- oberhalb Werkstatt, Büro, Wohnung s. Grundriss
ca. 126,60 m² Werkstatt
- Deckenhöhe ca. 3,05 m
- Strom: 380 Volt
- Metallkanäle an der Decke
- Brüstungskanäle
- Druckluft-Kompressor
- Holzbearbeitungsmaschinen können erworben werden
- LED-Beleuchtung mit Dali-Lichtsteuerung
- staubgeschützte Lampen
ca. 185,32 m² Büro- & Sozialbereich
- elektr. Jalousien für Außenbeschattung
- bodentiefe Fenster
- IT-Glasfaserkabel
- Sanitärbereich mit Dusche
- Fußbodenheizung
- Küche
ca. 70,48 m2 Wohnung
- Hausmeisterwohnung
- begehbarer Kleiderschrank
- offene Küche
- Waschmaschinenraum
- Sanitärber. WC / Bad mit Dusche, Eckbadewanne
Außenbereich
- Hofflächen gepflastert
- 6 PKW-Stellplätze, Erweiterung möglich
Das Objekt wurde 2016 als Niedrig-Energie-Gebäude errichtet und verfügt über weitere moderne Ausstattungen und Funktionen. Besonders die effiziente Holz-Pellet-Zentral-Heizung (Fußbodenheizung auch in der Halle) gewinnt in der aktuellen politischen- / wirtschaftlichen Situation an Bedeutung. Auch die gute Gebäudedämmung des Hallenkörpers trägt mit folgenden Parametern zur Energieeinsparung bei: Bodenplatte 100 mm Dämmung, Wände 120 mm Sandwich, Dach 120 mm, im Bereich der Hochsicken 160 mm Sanwich.
In der gesamten Immobilie wurden LED-Leuchten, mit "Dali-Lichtsteuerung" für den inneren und äußeren Gebrauch installiert. Des Weiteren wurde eine leistungsstarke Umluftanlage (Frischluft) in das Objekt eingebaut. Eine Alarmanlage mit Aufschaltung kann nach Absprache genutzt werden. In der Halle können Hochregale (nach Absprache) genutzt werden. Im hinteren Hallenbereich befindet sich der Büro-, Werkstatt- & Wohnflächenbereich. Ein gut nutzbarer Lagerboden (ca. 350 Kg/m² Traglast - stabile Beton- Stahlkonstruktiond), befindet sich oberhalb der zuvor aufgeführten Flächen
Ein Teilbereich der Erdgeschoßfläche wird als Werkstatt (Tischlerei, 380 Volt) genutzt. Auf Wunsch können die Holzbearbeitungsmaschinen erworben werden. Die modernen Büroflächen (IT-Glasfaserkabel) mit hellen Design-Boden (Flure & Sanitärbereiche m. schwarzem Granit) und bodentiefen Fenstern mit elektr. Jalousien zur Außenbeschattung tragen zu einem produktivem Wohlbefinden bei. Außerdem befindet sich im Erdgeschoß eine eine Wohnung. 6 PKW-Stellplätze (Erweiterung mögl.), stehen zur Verfügung.
Lagebeschreibung: Das Objekt liegt in 21272 Egestorf, in der Nähe zur BAB-7, Auffahrt Egestorf, ca. 47 km südl. der Hamburger City. Im Gewerbegebiet haben sich verschiedene Firmen, mit unterschiedlichen Gewerken, angesiedelt. Der Hamburger Hafen (ca. 44 km entfernt), kann in ca. 30 Min. erreicht werden. Das Maschener-Kreuz (ca. 24 km entfernt) ist in ca. 14 Min. erreichbar. Von hier gelangt man schnell über die A1, A7 in die Richtungen Bremen, Hamburg West/Ost, Berlin und über die A39, in die Richtungen Winsen, Lüneburg. Hier klicken: Bebauungsplan Gewerbegebiet "Hauskoppel / Lübberstedter Straße"