TOP- Angebot - Hochregallager mit Produktions- & Serviceflächen - teilbar + Wohnung

Objektnummer: REI001

Nutzflächen

• ca.    923 m²  Hochregallager
• ca. 1.783 m²  Produktions-, Service- & Büroflächen EG & OG
• ca. 1.500 m²  Freifläche
• ca.      83 m² Wohnung
  

• auf einem ca. 6.654 m² Grundstück

Konditionen

• Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten
  
• Mietpreis/m² mtl.: € 2,90 Produktions- & Serviceflächen
• Mietpreis/m² mtl.: € 4,50 Hochregallager
• Mietpreis/m² mtl.: € 9,00 Wohnung
  
• Preisangaben + NK zzgl. MwSt.
  
• Lieferung: Nach Vereinbarung

Hochregallager - ca. 923 m² 

• Hallenhöhe bis ca. 10,00 m
• 1 ebenerd. Tor Maße: ca. 5,50 m x 4,17 m B, H
  
• 2 Rampentore Maße: ca. 2,70 m x 3,10 m B, H (Andockschürzen)
•  hydraulischer Überladebrücke
  
• 1 Rampenauffahrt mit Tor Maße: ca. 3,00 m x 4.00 m B, H
• vorhandene Regale können genutzt werden
  
• stützenfrei
• Hallenboden Tragfähigkeit  ca. 5 to./m²
• Starkstromanschluß
• getrennte WC-Einheiten
• Alarmanlage, muß geprüft, ertüchtigt werden
  

Produktions- & Serviceflächen + Büro - ca. 1.783 m² - EG / OG

• funktionale Flächen
• Hallenhöhe ca. 3,50 m
• Lastenaufzug mit 2t Traglast Maße: ca. 1,80m  x 3,00m x 2,50m B, T, H
  
• zweiseitig mit Tageslicht belichtet
• Glasfaserkabel
  
• IT-Netzwerkverkabelung, Brüstungskanäle
• Laminatboden
• Sozialräume mit Sanitäranlagen und Küchenzeile
• 630 kVA Trafo für Starkstrom vorhanden. 
• Netzanschlussleistung beträgt 400 kW. Erweiterung möglich

Wohnung - ca. 83 m² - EG

• 3 Zimmer
• Küche
• Bad
• separater Eingang

3 Optionen stehen zur Anmietung zur Verfügung

• 1. ca. 2.706m² - Gesamtobjekt
  
• 2. ca.    923m² - Hochregalhalle + ca. 163m² Büro
  
• 3. ca. 1.620m² - Produktions-, Service- & Büroflächen EG & OG

Das Objekt kann ab ca. 923m² Hochregallager plus ca. 163m² Bürofläche (1. OG oberhalb der Halle), geteilt werden. Die verbleibenden Flächen von insgesamt ca. 1.620m² Produktions-, Service- & Büroflächen im EG & OG, können nur im ganzen, zu einem besonders günstigen Preis, angemietet werden. Über einen großen Lastenaufzug können Waren in das 1. OG transportiert werden, somit sind die Produktions- & Serviceflächen auch als Lager nutzbar.  Bei einer Objekttrennung, bekommt die Produktions- & Servicefläche eine Rampenandienung. Die Hochregalhalle ist stützenfrei und die vorhandenen Hochragale können genutzt werden. Auf dem Betriebshof befindet sich ein Transformator für Starkstrom.

Energieausweis: lag bei der Exposé-Erstellung noch nicht vor/in Vorbereitung

Lagebeschreibung: Die Stadt Reinbek hat ca. 27.000 Einwohner und ist die zweitgrößte Stadt im Kreis Stormarn. Reinbek liegt im östlichen Ballungsraum Hamburgs und gehört zur Metropolregion Hamburg. Von Reinbek ist die Hamburger Innenstadt mit der S-Bahn-Linie S 21 in 25 Minuten zu erreichen. Die S-Bahn verbindet Reinbek mit den Nachbarorten Wohltorf und Aumühle, innerhalb der Stadt fahren mehrere Buslinien, die von den zum HVV gehörenden VHH betrieben werden. Die Fernverkehrsstraßen B 5, A 24 und A 1 führen in die Hamburger Innenstadt, dem HH-Hafen bzw. in die Richtungen Berlin, Lübeck und Bremen. Die Nähe zur Stadt Hamburg mit seinem Hafen und Airport, zeichnen den Standort, mit seiner Infrastruktur positiv aus. Reinbek ist in das Telefonnetz Hamburgs eingebunden. Im Ländervergleich schneidet Reinbek (Schleswig-Holstein), mit seinen Gebühren & Abgaben, günstig ab. Hier haben Firmen aus Industrie und Handel (ca. 2.300), Ihre Niederlassungen: z. B. Michaelis Papiergroßhandel, Hermal (Dermatologie), Tetra Pak, Fürst-Bismarck-Quelle, Lutz Aufzüge, Allergopharma, Gossler, Rowohlt-Verlag, Amandus Kahl Maschinenbau und weitere. Unter folgendem Link, finden Sie die Bebauungspläne Reinbek - B-Plan 50 mit Begründung