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Verkaufs- & Ausstellungshalle + Lager - Sichtlage an der A1 - Seevetal-Maschen

Objekt-Lage: 21220 Seevetal-Maschen  (Mietobjekt)
ca. 3.200m² - Verkaufsfläche - Kundenparkplätze vor/neben Objekt
ca. 800m² - Lager - Rampenandienung
weitere Kundenparkplätze - & Lagerzufahrt
Verkauf/Ausstellung - ca. 3.200m²
Hallenhöhe - abgehängte Decke - bis ca. 4m nutzbar
Lebensmittelverkauf - ca. 400m²
Kühltheken - im Lebensmittel VK-Bereich
2 Kühlkammern - im Lebensmittellager
Außenausstellung - z. B. für Gartenartikel
Büro - im Verkaufsraum
Andienbereich - mit Lagerbüro - Lager ca. 800m²
Rampenandienung - 2 Tore 4,40m x 4,50m
Außenflächen - rückwärtig
Büroräume 1. OG - auf Wunsch (klimatisiert)
Sanitärbereich 1. OG - Kunden/Personal - D/H getrennt
Grundriss EG - Verkauf + Lager + Freiflächen + Kundenparkplätze
Grundriss 1. OG - Kunden-WC + Personalaufenthalt - Büroflächen auf Wunsch

Objektnummer: SEM067

+++ Kein Veranstaltungs-Objekt +++

Nutzflächen

  • ca. 3.200,00 m² Verkauf/Ausstellung
  • ca.    800,00 m² Lager
  • ausreichend Kundenparkplätze vorhanden

Konditionen

  • Miete: auf Anfrage
  • Lieferung: Nach Vereinbarung

Verkauf/Ausstellung - ca. 3.200 m²

  • große Fensterfront
  • Hallenhöhe: bis ca. 4,00 m (abgehängte Decke)
  • Hallenboden: Venyl, Teppich, Fliesen
  • ca. 400 m² Lebensmittelverkaufsraum
  • Kühltheken
  • Büroraum
  • Öl-Heizung
  • erneuert: Fenster + Gebäude-Außenfassade
  • Sprinkler-Anlage
  • ca. 300 m² überdachte Außenausstellung z. B. für Gartenmöbel
Lager - ca. 800 m²
  • Andienung: Rampe, überdacht
  • 2 Sektionaltore Maße: ca. 4,40 m x 4,50 m
  • 2 Kühlkammern 3 - 5 Grad & 20 - 22 Grad

Flächen - 1. OG

  • Sanitärbereich Kunden: D/H getrennt
  • Aufenthaltsbereich Personal
  • Auf Wunsch: Büroflächen (s. Grundriss)
Außenbereich
  • ausreichend Kundenparkplätze
  • Objekt eingezäunt
  • Sichtlage direkt an der BAB-A1 (Werbung möglich)

Energieangaben laut Energieausweis

  • Endenergieverbrauch Wärme: 47,7 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten
  • Endenergieverbrauch Strom: 25,7 kWh/(m²*a) eingeb. Beleuchtung enthalten
  • Primärenergieverbrauch für dieses Gebäude 114,2 kWh/(m²*a)
  • Energieausweis, Typ: Energieverbrauchsausweis
  • Objektbaujahr laut Energieausweis: 1978
  • Baujahr Wärmeerzeuger: 1995
  • Energieträger: Heizöl
  • Ausgestelt 26.01.2019
Das angebotene Objekt, wurde/wird für den Einzelhandel als Verkaufs- und Ausstellungsflächen, z. B. als Möbel- und Sonderposten-Verkaufshalle, genutzt. Die vakanten Flächen (ca. 4.000m²), befinden sich im Erdgeschoß und können nach Absprache, frei geliefert werden. Die Verkaufsfläche im 1. Obergeschoß (ca. 4000m²), ist vermietet und wird von einem Möbelvertrieb bewirtschaftet. Folgende Renovierungen wurden vorgenommen: Fenster und Gebäude-Außenfassade, wurden im gesamten Objekt erneuert. 

Verkaufs- & Ausstellungshalle: Die Fläche (ca. 3.200 m², abgehängte Decke, mögl. nutzbare Hallenhöhe ca. 4,00m), kann für verschiedene Produktbereiche des Einzelhandels genutzt werden. Aktuell werden allgem. Sonderpostenwaren und Lebensmittel vertrieben. Ein ca. 400m² großer Verkaufsbereich für Lebensmittel mit Kühltheken ist vorhanden. Die Beleuchtung wurde auf LED-Leuchtstoffröhren umgestellt. Im Verkaufsraum befindet sich ein Büro mit Sichtüberwachung. Im überdachten, ca. 300m² Außenbereich, können z. B. Garten- bzw. Saisonartikel präsentiert werden. Der Sanitär-& Aufenthaltsbereich für das Personal befindet sich – wie auch die Kundentoiletten – im 1. Obergeschoß.

Lager: Im Lagerbereich (ca. 800m², Rampenandienung, rückwärtig), befinden sich auch zwei Kühlräume (Lebensmittel) und ein Lagerbüro. Die Andienflächen (zwei große Sektionaltore (Maße: ca. 4,40 m x 4,50 m), werden mit dem Mieter im 1. Obergeschoß gemeinschaftlich genutzt.

Büroflächen 1. OG: Auf Wunsch können weitere Büroräume (klimatisiert), angemietet werden. 

Außenbereich: Kundenparkplätze vor- und neben dem Objekt. Für beide Mietflächen stehen ca. 100 Kundenparkplätze nach Absprache zur Verfügung. Im rückwärtigen Andienbereich, stehen nach Absprache, Freiflächen zur Nutzung zur Verfügung. Die Möglichkeit einer werblichen Außendarstellung Ihres Unternehmens (zur BAB-1, rückwärtig), ist vorhanden.

Lagebeschreibung: Das angebotene Objekt, befindet sich in einem Gewerbegebiet in  Maschen. Die hervorragende Verkehrsanbindung (direkte Lage zur A1, A7 u. A39 - Richtung Hamburg West/Ost, Bremen, Hannover u. Lüneburg), am Maschener-Kreuz/Horster-Dreieck, machen dieses südlich von Hamburg gelegene Gewerbeobjekt besonders interessant. Zur Auffahrt der BAB-A39 (Seevetal-Maschen), sind es ca. 1,5 Km und zur Auffahrt der BAB-A1 (Seevetal-Hittfeld), ca. 3,5 Km. Die nächste Bushaltestelle (ca. 300m entfernt), kann fußläufig schnell erreicht werden.  Im „Speckgürtel“ der Hamburger Metropolregion, ist eine sehr hohe Kaufkraft angesiedelt. In ca. 20 Minuten ist die Hamburger Innenstadt zu erreichen.

Courtage: Bei Abschluss eines Mietvertrages mit einer Mietlaufzeit bis zu 10 Jahren, zahlt der Mieter eine Maklercourtage i. H. von 3 Brutto-Monatsmieten – (Nettomiete plus Nebenkosten). Bei fester Mietlaufzeit über 10 Jahre und/oder einer Vertragsvereinbarung mit Option, ist jeweils eine weitere Brutto-Monatsmiete zzgl. ges. MwSt. fällig. Auf den Kaufpreis ist eine Maklercourtage i. H. von 5,20% zzgl. ges. MwSt. bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an ImmoPartner P. Wendt zu bezahlen.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers oder seiner Bevollmächtigten und sind ohne Gewähr. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Der Kunde muß in jedem Fall vor einer Investitionsentscheidung die für ihn entscheidungserheblichen Angaben selber prüfen. Grunderwerbsteuer, Grundbuch- u. Notarkosten sind vom Käufer zu bezahlen.

Gewerbeimmobilien/Industrie-Immobilien, Mieten, Kaufen: Speziell Gewerbegebiete Hamburg u. Landkreis Harburg, Steinwerder, kleiner Grasbrook, Peute, Hammerbrook, Hamm, Horn, Jenfeld, Billstedt, Barsbüttel, Oststeinbek, Glinde, Veddel, Rothenburgsort, Billbrook, Moorfleet, Finkenwerder, Waltershof, Altenwerder, Moorburg, Wilhelmsburg, Harburg, Neuland, Marmstorf, Heimfeld, Sinstorf, Rönneburg, Eißendorf, Lürade, Hausbruch, Neugraben, Fischbek, Bostelbek, Meckelfeld, Hittfeld, Beckedorf, Maschen, Stelle, Winsen, Buchholz, Nenndorf, Rosengarten, Tostedt, Neu-Wulmstorf, Buxtehude, Hollenstedt, Kreis Seevetal, Kreis Rosengarten. Tel. 04187-609401, Fax. 04187-609425, info@immopartner-24.de