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Ausstellungs- & Verkaufsfläche m. Lagerhalle - Top-Lage Großmoorbogen

Objekt-Lage: 21079 Hamburg-Harburg/Neuland  (Mietobjekt)
Objekt ca. 1.364 m² - Top Lage am Großmoorbogen
gepflegte - Immobilie
LKW-Auffahrt - mit Hallenandienung - Sektionaltor ca. 4 m x 4 m
Sichtlage - am Großmoorbogen - Kundenparkplätze
Lager/Produktion - Hallenteil 2 - ca. 843 m²
Hallenteil 2 - Hallenhöhe ca. 4,20 m/3,20 m
Ausstellung/Verkauf - Hallenteil 1 - ca. 521 m² abgehängte Decke
Ausstellung/Verkauf - teilw. Fußbodenheizung
Büro/Besprechung - Raumgröße ca. 48 m² Teilung möglich - klimatisiert
Aufenthaltsraum - klimatisiert
Sanitärbereich - Hallenteil 1 - Damen/Herren getrennt
Grundriss

Objektnummer: HHA033

Nutzflächen

  • ca. 1.364,00 m² gesamt, davon
  • ca. 521,00 m² Ausstellung/Verkauf
  • ca. 843,00 m² Lager/Produktion

Konditionen

  • Miete/mtl.: Auf Anfrage
  • Lieferung: Nach Vereinbarung

Hallenteil 1 - ca. 521 m² - Ausstellung/Verkauf

  • Haupteingang mit Automatiktür
  • Abgehängte Decken
  • kl. separates Hallenbüro ca. 24 m²
  • Heizkörper
  • Gasheizung
  • spez. Raum für gefährliche Güter
Hallenteil 2 - ca. 843 m² - Lager- & Produktionshalle
  • Andienung: ebenerdig
  • E-Sektionaltor - ca. 4,00 m x 4,00 m, H x B
  • Andienungsschleuse für Nachtanlieferung
  • Hallenhöhe: ca. 4,20 m bis 3,40 m
  • Hallenflächen beheizbar
  • Drehstromanschluß
Büroflächen - ca. 80 m² in Halle 1 integriert
  • 1 Büro bzw. großer Besprechungsraum ca. 48 m²
  • Aufenthaltsraum 
  • Sanitärbereiche D/H getrennt

Außenbereich

  • LKW-Zufahrt
  • Stellplätze zur Anmietung vorhanden
  • Video-Überwachung
  • Sichtlage am Großmoorbogen

Energieangaben laut Energieausweis

  • Endenergieverbrauch Wärme: 109,3 kWh/(m²*a)
  • Endenergieverbrauch Strom: 57,2 kWh/(m²*a) enthalten Warmwasser, eingeb. Beleuchtung, Kühlung
  • Energieausweis, Typ: Energieverbrauchsausweis
  • Objektbaujahr laut Energieausweis: 1984/88
  • Baujahr Wärmeerzeuger: 2002
  • Energieträger: Gas
  • Ausgestellt: 02.05.2018
  • Die Immobilie eignet sich nicht für Autohandel, PKW-Reparatur, Event Veranstaltungen, Spielcasino, kirchliche Aktivitäten.
Dieses gepflegte Objekt (Lage am Großmoorbogen), hat zwei Hallenbereiche (Halle 1 + 2, s. Grundriss). Der aktuelle Mieter (bundesweiter Autoteile-Großhändler), nutzt Halle 1 als Ausstellungs- und Verkaufsfläche. In der Hallenfläche befindet sich ein ca.  24m² großes Vertriebsbüro. Die Hallendecke wurde abgehängt. Im vorderen Hallenbereich wurde ein ca. 80m² großer Besprechungs-, Aufenthalts und Sanitärbereich installiert. Halle 2 dient z. Zt. als Lagerfläche (beheizbar) und ist mit einem großen Sektionaltor ausgestattet. Für nächtliche LKW-Anlieferungen, steht ein Schleusenbereich (zwischen zwei Toren), zur Verfügung. Vor dem Haupteingang (Sichtlage Großmoorbogen), befinden sich die Kundenparkplätze.  Die Immobilie eignet sich nicht für Autohandel, PKW-Reparatur, Event-Veranstaltungen, Spielcasino, kirchliche Aktivitäten.

Lagebeschreibung:
Das besondere Merkmal des Gewerbegebietes "Großmoorbogen", liegt in der direkten Lage zwischen den Autobahnen A1 und A253. Durch Nutzung beider Autobahnen läßt sich die Hamburger Innenstadt und der Hafen schnell erreichen. In südlicher Richtung über die A1 zum Maschener-Kreuz in die Richtungen Hannover (A7) Bremen (A1) Lüneburg (A39). In nördlicher Richtung über das Dreieck Hamburg Süd-Ost in die Richtungen Berlin (A24) und Lübeck (A1). Mit Bus und Taxi ist der Harburger Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar (ICE-Anschluss, S-Bahnen). Unternehmen wie Metro, Obi, Roller,Tüv, Möbel Kabs, ADAC und Großhändler wie Brillux, Würth und fast alle PKW-Marken haben hier ihre Niederlassungen. Verschieden Möglichkeiten für den Mittagstisch werden angeboten (z. B. Metro-Restaurant). Auf dem angren-zendem Neuländer See, kann man im Sommer auf einer schönen Außenterrasse Wasserski beobachten, oder sich einfach entspannen.

Courtage: Bei Abschluss eines Mietvertrages mit einer Mietlaufzeit bis zu 10 Jahren, zahlt der Mieter eine Maklercourtage i. H. von 3 Brutto-Monatsmieten – (Nettomiete plus Nebenkosten). Bei fester Mietlaufzeit über 10 Jahre und/oder einer Vertragsvereinbarung mit Option, ist jeweils eine weitere Brutto-Monatsmiete zzgl. ges. MwSt. fällig. Auf den Kaufpreis ist eine Maklercourtage i. H. von 5,20% zzgl. ges. MwSt. bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an ImmoPartner P. Wendt zu bezahlen.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers oder seiner Bevollmächtigten und sind ohne Gewähr. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Der Kunde muß in jedem Fall vor einer Investitionsentscheidung die für ihn entscheidungserheblichen Angaben selber prüfen. Grunderwerbsteuer, Grundbuch- u. Notarkosten sind vom Käufer zu bezahlen.

Gewerbeimmobilien/Industrie-Immobilien, Mieten, Kaufen: Speziell Gewerbegebiete Hamburg u. Landkreis Harburg, Steinwerder, kleiner Grasbrook, Peute, Hammerbrook, Hamm, Horn, Jenfeld, Billstedt, Barsbüttel, Oststeinbek, Glinde, Veddel, Rothenburgsort, Billbrook, Moorfleet, Finkenwerder, Waltershof, Altenwerder, Moorburg, Wilhelmsburg, Harburg, Neuland, Marmstorf, Heimfeld, Sinstorf, Rönneburg, Eißendorf, Lürade, Hausbruch, Neugraben, Fischbek, Bostelbek, Meckelfeld, Hittfeld, Beckedorf, Maschen, Stelle, Winsen, Buchholz, Nenndorf, Rosengarten, Tostedt, Neu-Wulmstorf, Buxtehude, Hollenstedt, Kreis Seevetal, Kreis Rosengarten. Tel. 04187-609401, Fax. 04187-609425, info@immopartner-24.de