Lager- Produktionshalle + Büro - 21629 Neu-Wulmstorf

Lager- Produktionshalle mit Brandschaden - im OG mit separater Wohnung möglich - Gewerbeimmobilien Hamburg

Objektnummer: NWU003

Objektbeschreibung (Kaufobjekt)

Brandschaden
Halle: Stahlkonstruktion & Betonboden zum Wiederaufbau nutzbar
Verwaltungsgebäude: Außenfassade keine Schäden
Büroflächen: Entkernt
Ausbaureserve 1. OG: Als Wohnung nutzbar,auch über separatem Außenaufgang erreichbar
Baujahr 1993
Hallenhöhe: ca. 5 m Traufenhöhe, ca. 8,80 m Firsthöhe
Produktionshalle: ca. 1.106 m² (ca. 21 m x ca. 51 m)
Baujahr 1998
Grundstück komplt. eingezäunt
freistehendes Objekt
Grundstück: größere Freiflächen + Stellplätze
flexibler Grundriss (keine tragende Innewände)
Starkstromanschlüsse
Wasseranschluss
Gasanschluss
Hamburger Telfonnummer
gute Verkehrsanbindung (zur B73, künftig A26 über Ortsumgehung B3)
Energiepass nicht vorhanden/in Vorbereitung

Das in konventioneller Bauweise errichtete solitär Objekt (Halle mit Verwaltungsgebäude), wurde 1993 auf einem 2.867 m² Grundstück erstellt. Im hinteren Hallenteil brach 2011 ein Feuer aus. Die Stahlkonstruktion und der Betonboden (Schwerlast geeignet) blieben weites gehend erhalten. Das Verwaltungsgebäude (zweigeschossig) wurde im Erdgeschoß entkernt und bietet im 1. OG eine 172 m² große Ausbaureserve, die sowohl als Büro oder Wohnung, mit separatem Außenaufgang genutzt werden kann. Die Bürofläche im Erdgeschoß, kann frei nach Ihren Wünschen (keine tragenden Innenwände) gestaltet werden.

Lagebeschreibung: Das Objekt liegt im westlichen Gewerbegebiet von Neu Wulmstorf, nördlich der B73. Die Stadt Neu-Wulmstorf grenzt westlich an Hamburg. Das Gewerbegebiet hat eine gute Verkehrsanbindung. Die im Bau befindliche A26 (Stade-Hamburg), wird in ca. 3 Km Entfernung eine Anschlussstelle (Neu-Wulmstorf) erhalten. Die A1 ist über die Anschlussstelle Rade zügig erreichbar. Öffentlicher Nahverkehr: Bus und S-Bahn (Stade-Hamburg im Hamburger Verkehrsverbund HVV) sind vorhanden. Entfernung Neu-Wulmstorf bis Hamburg-Stadtmitte ca. 30 Km, bis Freihafen ca. 18 Km, bis Autobahnauffahrt A7 – HH-Heimfeld ca. 9 Km.

Objektdaten

ca. 1.505,00 m² Nutzfläche - Brandschaden - davon
ca. 1.106,00 m² Lager-/Produktionsflächen
ca. 399,00 m² Büroflächen EG + OG.
ca. 2.867,00 m² Grundstück

Konditionen

Kaufpreis: € 495.000 zzgl. ges. MwSt.
Lieferung: Nach Vereinbarung

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Courtage: Bei Abschluss eines Mietvertrages mit einer Mietlaufzeit bis zu 10 Jahren, zahlt der Mieter eine Maklercourtage i. H. von 3 Brutto-Monatsmieten – (Nettomiete plus Nebenkosten). Bei fester Mietlaufzeit über 10 Jahre und/oder einer Vertragsvereinbarung mit Option, ist jeweils eine weitere Brutto-Monatsmiete zzgl. ges. MwSt. fällig. Auf den Kaufpreis ist eine Maklercourtage i. H. von 5,20% zzgl. ges. MwSt. bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an ImmoPartner P. Wendt zu bezahlen.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers oder seiner Bevollmächtigten und sind ohne Gewähr. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Der Kunde muß in jedem Fall vor einer Investitionsentscheidung die für ihn entscheidungserheblichen Angaben selber prüfen. Grunderwerbsteuer, Grundbuch- u. Notarkosten sind vom Käufer zu bezahlen.

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