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Ausstellungs-, Verkaufs- & Lagerfläche – Top-Lage - courtagefrei - teilbar

Ausstellung - ca. 680,00 m² + Hallen - ca. 725,00 m² + Büro 240,00 m² + Freifläche - ca. 1.300,00 m²  (Mietobjekt)

Objektnummer: HHA001

Objektbeschreibung (Mietobjekt) - Lage: 21149 Hamburg-Hausbruch

++++++ Objektteilung möglich +++++
  • Erdgeschoss – ca. 680,00 m²  
  • 2 große Ausstellungs- & Verkaufsflächen 
  • Hallenhöhe ca. 3,00m 
  • gefliester Boden Fläche 1, Design-Boden Fläche 2 
  • direkte Sichtlage an Bundesstrasse
  • Stellplätze vor dem Objekt
  • Halle 1 – ca. 500,00 m²
  • Hallenhöhe: ca. 6,00 m auf ca. 344,00 m² 
  • Hallenhöhe: ca. 2,00-2,40 m auf ca. 160,00 m² 
  • 1 Tor: ca.4,00m x 4,85m (B x H) 
  • Andienung: ebenerdig 
  • Tageslicht über Lichtbänder 
  • belastbarer Boden 
  • Hallenbeheizung
  • Halle 2 – ca. 225,00 m² 
  • Hallenhöhe: ca. 5,50 m 
  • Andienung: ebenerdig 
  • Tageslicht über Lichtbänder
  • belastbarer Boden 
  • Kalthalle
  • Obergeschoss, Büro – ca. 155,00 m² 
  • Teppichböden 
  • EDV-Verkabelung 
  • Pantry 
  • Sanitärbereich D/H getrennt
  • Obergeschoss, Büro (Wohnnutzung mögl.) – ca. 85,00 m² 
  • Designboden 
  • Moderner Sanitärbereich, Dusche
  • Untergeschoss – ca. 230,00 m² 
  • Garage/Lager (ca. 110 m² Flächenanteil) 
  • Büro inkl. Sanitär (ca. 75 m² Flächenanteil) 
  • Haustechnikfläche (ca. 20 m² Flächenanteil)
  • Abstellraum/Flur (ca. 20 m² Flächenanteil)
  • Außenbereich – Freifläche ca. 1.300,00 m² 
  • befestigte Hoffläche 
  • 2 Zufahrten 
  • Fundamente für Außenregale vorhanden
Energieausweis (nicht vorhanden/in Vorbereitung). Bei der Erstellung dieser Objekt-Anzeige lag uns der Energieausweis noch nicht vor. Vermieter/Verkäufer sind dazu verpflichtet, dem Miet- bzw. Kaufinteressenten den Energieausweis oder eine Kopie bei der Besichtigung vorzulegen. Bei Vertragsabschluß muß das Original oder die Kopie des Energieausweises übergeben werden.

Erdgeschoß, Ausstellungs-/Verkaufsflächen: (ca. 680,00 m²), zwei getrennte Flächen werden durch eine großzügige Verglasung sehr gut mit Tageslicht versorgt. Der Kundeneingang liegt zwischen den Räumen. Verkaufsraum 1 (ca. 432 m²), weist einen gefliesten Hallenboden aus. Die Warenandienung erfolgt im hinteren Bereich über Lagerhalle 1/Stapler. Verkaufsraum 2 (ca. 248 m²), mit Designboden. In der Fläche befindet sich ein ca. 52 m² großes Verkaufsbüro

Lagerhallen (2): Halle 1: (ca. 500,00 m²), größtenteils stützenfrei, beheizbar), mit einer Höhe von ca. 6,00 m, wird über ein großes Sektionaltor (ca.4,00 m x 4,85 m B x H), ebenerdig angedient. In der Halle gibt es einen Bereich von ca. 160 m² mit einer Höhe von ca. 2,26 m. Der Betonboden.ist belastbar. Halle 2: (ca. 225,00 m²), stützenfrei, Kalthalle

Obergeschoß, Büro/Wohnung: Die Bürofläche (ca. 155,00 m²) im Obergeschoß, lässt sich flexibel durch Veränderungen der Leichbauwände dem neuen Nutzer anpassen. Der zweite Büroteil (ca. 85,00 m²), läßt sich auch als Wohnung nutzen.

Untergeschoß, Garage/Lager, Büro, Technikfläche (ca. 230,00 m²): Die ca. 110,00 m² große Garage kann auch als Lagerfläche genutzt werden. Ein ca. 75,00 m² großes Büro mit Sanitärbereich, Damen/Herren getrennt. Weitere ca. 40 m² entfallen auf einen Haustechnikraum und einen Abstellraum/Flur.

Außenbereich: Eine gepflasterte Freifläche befindet sich direkt vor dem Ausstellungs-/Verkaufsbereich, sowie eine zweite im hinteren Objektbereich der Lagerhallen. Zwei Objektzufahrten sind vorhanden. Fundamente für Außenregale sind vorhanden. Das Grundstück im Hallenbereich ist eingezäunt.

Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in direkter Sichtlage an einer stark befahrenen Bundesstrasse in Hamburg-Harburg (HH-Süd). Die Autobahnanschlußstelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Immobilie liegt in einem Gewerbegebiet, welches in alle Richtungen sehr gut erschlossen ist. Zum Hamburger Hafen sind es ca. 10 KM, zur Innenstadt ca. 20 KM. Die Entfernung zum Maschener Kreuz (A7, A1, A39 Hannover, Bremen, Lüneburg), beträgt ca. 14 KM. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Busse und S-Bahnen sichergestellt.

Objektdaten (Objektteilung möglich)

  • ca.    240,00 m² Obergeschoss 
  • ca.    680,00 m² Erdgeschoss 
  • ca.    955,00 m² Untergeschoss 
  • ca. 1.300,00 m² Freifläche/Stellplätze

Konditionen

  • Miete/mtl.: Auf Anfrage
  • Lieferung: Nach Vereinbarung 
  • courtagefrei

Courtage: Bei Abschluss eines Mietvertrages mit einer Mietlaufzeit bis zu 10 Jahren, zahlt der Mieter eine Maklercourtage i. H. von 3 Brutto-Monatsmieten – (Nettomiete plus Nebenkosten). Bei fester Mietlaufzeit über 10 Jahre und/oder einer Vertragsvereinbarung mit Option, ist jeweils eine weitere Brutto-Monatsmiete zzgl. ges. MwSt. fällig. Auf den Kaufpreis ist eine Maklercourtage i. H. von 5,20% zzgl. ges. MwSt. bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an ImmoPartner P. Wendt zu bezahlen.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers oder seiner Bevollmächtigten und sind ohne Gewähr. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Der Kunde muß in jedem Fall vor einer Investitionsentscheidung die für ihn entscheidungserheblichen Angaben selber prüfen. Grunderwerbsteuer, Grundbuch- u. Notarkosten sind vom Käufer zu bezahlen.

Gewerbeimmobilien/Industrie-Immobilien, Mieten, Kaufen: Speziell Gewerbegebiete Hamburg u. Landkreis Harburg, Steinwerder, kleiner Grasbrook, Peute, Hammerbrook, Hamm, Horn, Jenfeld, Billstedt, Barsbüttel, Oststeinbek, Glinde, Veddel, Rothenburgsort, Billbrook, Moorfleet, Finkenwerder, Waltershof, Altenwerder, Moorburg, Wilhelmsburg, Harburg, Neuland, Marmstorf, Heimfeld, Sinstorf, Rönneburg, Eißendorf, Lürade, Hausbruch, Neugraben, Fischbek, Bostelbek, Meckelfeld, Hittfeld, Beckedorf, Maschen, Stelle, Winsen, Buchholz, Nenndorf, Rosengarten, Tostedt, Neu-Wulmstorf, Buxtehude, Hollenstedt, Kreis Seevetal, Kreis Rosengarten. Tel. 04187-609401, Fax. 04187-609425, info@immopartner-24.de