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Lager- & Produktionshallen mit Büros - teilbar - Seevetal-Hittfeld (Maschener-Kreuz)

Objekt-Lage: 21218 Seevetal-Hittfeld  (Mietobjekt)
2 Hallen ca. 1.850m² + ca. 1.686m² - Büroflächen ca. 1.094m² (Aufteilung in 4 Einheiten mögl.)
Halle 1 - ca. 1.850m²
Büroflächen (Teilansicht) - mit Halle 1 (Teilansicht)
Halle 2 ca. 1.686m² - Büroflächen (Teilansicht) mit LKW-Kehre
Halle 1 + 2 - Höhe ca. 5,40 UKB - beheizbar - 9 Sektionaltore
Halle 2 - ebenerdige Andienungen (Halle 1 + 2)
Übergang von Halle 2 zur Halle 1 - Regale können nach Absprache evtl. übernommen werden
Tageslicht - durch Lichtbänder & Oberlichter
Beispiel Büroräume - Erdgeschoß
Beispiel Büroräume - 1. Obergeschoß
Aufenthaltsraum
Sanitärbereich
Lageplan - ohne LKW-Kehre + zusätzliche Freiflächen
Grundriss - Halle 1 = ca. 1.850m² + Halle 2 = 1.686m² - teilbar - Büro (grün)
LKW-Kehre - oder Erweiterung von Freiflächen mögl.

Objektnummer: SEH084

Nutzflächen

  • ca.   3.600,00 m² - 2 Hallen
  • ca.   1.094,00 m² - 2 Bürogebäude
  • ca. 12.087,00 m² - Grundstück
  • Flächen teilbar

Konditionen

  • Miete: Auf Anfrage
  • Lieferung: Nach Vereinbarung
Halle 1 - ca. 1.850 m² + Halle 2 - ca. 1.686 m²
  • 9 elektrische Rolltore
  • davon 7 direkt an Grundstückszufahrten (2,47m * ca. 3,60-4m)
  • davon 2 an den Hallenseiten (B 4,56m *H4m und B5,50m * H4,6m)
  • ebenerdige Andienung
  • ca. 20 m² großer Gefahrgutraum (Halle 1)
  • lichte Hallenhöhen ca. 5,40m unter Binder
  • gedämmt, Stahlbetonskelett-Bauweise, Dach als Trapezblech, gedämmt
  •  Boden in Vakuumbeton oder Gussasphalt (Halle 2 fugenlos)
  • H1: Tageslichtbänder in Wänden, H2: 8 große RWA Lichtkuppeln L=5m
  • Zentral-Heizung (Buderus, Weisshaupt) mit Deckenstrahlern/Luftgebläse
  • Alarmanlage
  • Eigener leistungsstarker Breitband Glasfaser Hausanschluss

Büroflächen - ca. 1.094 m²

  • Büro 1 EG Halle 1 = ca. 255qm (6 Räume inkl. Laden und Großraumbüro)
  • Büro 2 OG Halle 1 = ca. 274qm (3 Räume inkl. Nfl. und Großraumbüro 142qm)
  • Büro 3 EG Halle 2 = ca. 219qm (5 Räume inkl. Großraum 79qm)
  • Büro 4 OG Halle 2 = ca. 225qm (6 Räume inkl. Küche/Du/WC)
  • (alle Büros ausreichend CAT7 Anschlüssen, Wand/Bodenbeläge neu, Fenster neu Zentraler Serverraum 22qm mit Klimatisierung, Flächen zzgl. ant. Gemeinflächen)

Außenbereich - ca. 12.087 m² Grundstück

  • gepflasterte Hofflächen
  • 51 PKW Stellplätze
  • 2 Grundstückszufahrten
  • eigene LKW-Kehre
  • Abstellflächen für Wechselbrücken, Container, Trailer, Zugmaschinen
  • befahrbar mit 40t LKW, SLW60

Das Grundstück umfasst über 12.000qm und verfügt über 2 große LKW Zufahrten mit eigener LKW Kehre. Beiden Hallen mit insgesamt 3.600m², werden über 9 Rolltore ebenerdig angedient. Die soeben modernisierten Büroflächen können auch separat genutzt/gemietet werden. Umbauten und Erweiterungen sind nach Absprache möglich. Die Nutzflächen in 2 Hallen beträgt ca. 3.600m² – die Nutzfläche im Bürobereich in 2 Gebäuden beträgt ca. 1.094m² (Aufteilung in 4 Einheiten mgl.). Hallen - universell nutzbar, teilbar - Außenbereich universell nutzbar, - Außenbereich befahrbar mit 40t LKW, SLW60 - zwei Grundstückszufahrten, eigene LKW Kehre - Abstellflächen für Wechselbrücken / Container / Trailer / Zugmaschinen - 51 PKW Stellplätze - PKW Parkplätze in Längsanordnung an der Straße - 2. Kehre für LKW in Zufahrtsstraße (Sackgasse).

Lagebeschreibung: 21218 Seevetal-Hittfeld. Das Objekt liegt im Gewerbegebiet an der Durchfahrtstrasse zwischen Hittfeld und Seevetal gut einsehbar, gut anfahrbar an einer Sackgasse mit Wendemöglichkeit für LKW. Das in unmittelbarer Nähe liegende Autobahnkreuz Maschen / Horster Dreieck, bietet  sehr gute Anbindungen über BAB in alle Richtungen ca. 2.000m zur Autobahnauffahrt Hittfeld, ca. 3.000m Autobahnauffahrt Maschen.  In ca. 25 Minuten kann der HH-Hafen erreicht werden. (HH-Hafen = ca. 22 Km, Elbtunnel = ca. 26 Km, HH-Stadtmitte = ca. 25Km, HH-Flughafen = ca. 35 Km). Weitere Informationen zum Gewerbegebiet

Energieausweis laut Eigentümer

  • Ausweis-Typ: Verbrauchsausweis
  • Gebäude-Baujahr: 1970/1982
  • Energieträger: Öl
  • Endenergieverbrauch Wärme 98,8 kWh/qm/a
  • Endenergieverbrauch Strom 22,1 kWh/qm/a
  • (Ausweisübergabe bei Besichtigung)

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Courtage: Bei Abschluss eines Mietvertrages mit einer Mietlaufzeit bis zu 10 Jahren, zahlt der Mieter eine Maklercourtage i. H. von 3 Brutto-Monatsmieten – (Nettomiete plus Nebenkosten). Bei fester Mietlaufzeit über 10 Jahre und/oder einer Vertragsvereinbarung mit Option, ist jeweils eine weitere Brutto-Monatsmiete zzgl. ges. MwSt. fällig. Auf den Kaufpreis ist eine Maklercourtage i. H. von 5,20% zzgl. ges. MwSt. bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an ImmoPartner P. Wendt zu bezahlen.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers oder seiner Bevollmächtigten und sind ohne Gewähr. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Der Kunde muß in jedem Fall vor einer Investitionsentscheidung die für ihn entscheidungserheblichen Angaben selber prüfen. Grunderwerbsteuer, Grundbuch- u. Notarkosten sind vom Käufer zu bezahlen.

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