Objektnummer: EGE007
Nutzflächen
- ca. 517,00 m² Halle
- ca. 370,00 m² Lagerboden
- ca. 53,00 m² Bürofläche (3), n. Absprache Erweiterb.
- alle Maßangaben im Exposé stellen die Bruttogrundfläche dar
Konditionen
- Miete: Auf Anfrage
- Lieferung: Nach Vereinbarung
ca. 517,00 m² Lager- & Produktionshalle
- Hallenhöhe ca. 8,68 m (First) - ca. 6,00 m (Traufe)
- Hallenboden: Tragfähigkeit 45 kN./m²
- Hochregale (Regallast Rücken an Rücken): ca. 30 kN/m², Entfernung mögl.
- 1 Hallentor ca.4,18m x 3,50m H, B, ebenerdig
- 1 Hallentor ca.4,17m x 2,98m H, B Dock-In (Rampe) elektr. Überladebr.
- Fußbodenheizung (Holz-Pellet-Zentralheizung) im gesamten Objekt
- leistungsstarke Umluftanlage im Objekt
- LED-Beleuchtung Halle
- Drehstrom: Min 1x 400 V 16A, 1 x 230 V 10 A im Objekt vorhanden - Nutzung n. Absprache
- Tageslicht durch Oberlichter mit RWA-Funktion
- Halle gedämmt
ca. 369,03 m² (Brutto = Netto) Lagerboden
- ca. 350 kg/m² Traglast
- gut nutzbare, stabile Beton- Stahl-Konstruktion
- oberhalb Werkstatt, Büro, Wohnung s. Grundriss
- Fläche wird frei geliefert ohne Einbauten
ca. 53,00 Büro- & Sozialbereich nach Absprache
- elektr. Jalousien für Außenbeschattung
- bodentiefe Fenster
- IT-Glasfaserkabel
- Sanitärbereich mit Dusche
- Fußbodenheizung
- Küche
Außenbereich
- Hofflächen gepflastert
- 6 PKW-Stellplätze, Erweiterung möglich
Energieangaben laut Energieausweis
- Endenergieverbrauch Wärme: 91,3 kWh/(m²*a), enthalten, Warmwasser
- Endenergieverbrauch Strom: 10,4 kWh/(m²*a) enthalten, Lüftung, eingb. Beleuchtung
- Energieausweis, Typ: Energiebedarfsausweis
- Objektbaujahr: 2016
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2016
- Energieträger: Holzpellets
- Ausstellungsdatum: 28.06.2018
Das Objekt wurde 2016 als Niedrig-Energie-Gebäude errichtet und verfügt über weitere moderne Ausstattungen und Funktionen. Besonders die effiziente Holz-Pellet-Zentral-Heizung (Fußbodenheizung auch in der Halle) gewinnt in der aktuellen politischen- / wirtschaftlichen Situation an Bedeutung. Auch die gute Gebäudedämmung des Hallenkörpers trägt mit folgenden Parametern zur Energieeinsparung bei: Bodenplatte 100 mm Dämmung, Wände 120 mm Sandwich, Dach 120 mm, im Bereich der Hochsicken 160 mm Sanwich. In der gesamten Immobilie wurden LED-Leuchten, mit "Dali-Lichtsteuerung" für den inneren und äußeren Gebrauch installiert. Des Weiteren wurde eine leistungsstarke Umluftanlage (Frischluft) in das Objekt eingebaut.
Die Warenandienung der ca. 517,00m² großen Halle mit glattem Betonboden (Tragfähigkeit 45 kN./m²), kann sowohl ebenerdig wie auch über eine Dock-In-Funktion (Container) erfolgen. In der Halle können Hochregale (nach Absprache) genutzt werden. Eine Entfernung des Regalsystems wäre nach Absprache möglich. Die Beheizung der Halle, sowie für das gesamte Objekt, erfolgt über eine Fußbodenheizung. Ein gut nutzbarer Lagerboden (ca. 350 kg/m² Traglast - stabile Beton- Stahlkonstruktion), befindet sich oberhalb der Werkstatt- & Büroflächen im hinteren Hallenbereich - siehe Grundriss.
Die modernen Büroflächen (IT-Glasfaserkabel) mit hellen Design-Boden (Flure & Sanitärbereiche m. schwarzem Granit) und bodentiefen Fenstern mit elektr. Jalousien zur Außenbeschattung tragen zu einem produktivem Wohlbefinden bei. 6 PKW-Stellplätze (Erweiterung mögl.), stehen zur Anmietung zur Verfügung.
Lagebeschreibung: Das Objekt liegt in 21272 Egestorf, in der Nähe zur BAB-7, Auffahrt Egestorf, ca. 47 km südl. der Hamburger City. Im Gewerbegebiet haben sich verschiedene Firmen, mit unterschiedlichen Gewerken, angesiedelt. Der Hamburger Hafen (ca. 44 km entfernt), kann in ca. 30 Min. erreicht werden. Das Maschener-Kreuz (ca. 24 km entfernt) ist in ca. 14 Min. erreichbar. Von hier gelangt man schnell über die A1, A7 in die Richtungen Bremen, Hamburg West/Ost, Berlin und über die A39, in die Richtungen Winsen, Lüneburg. Hier klicken: Bebauungsplan Gewerbegebiet "Hauskoppel / Lübberstedter Straße"