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Lagerhallen, Freifächen, Büros - teilbar - sehr gute Lage - Seevetal-Hittfeld

Objekt-Lage - 21218 Seevetal-Hittfeld  (Mietobjekt)
ca. 1.340m² Lagerhallen mit Büro - ca. 6.421 m² Gesamtgrundst., davon Teilflächen
Lagerhallen - teilbar - 5 Sektionaltore ca. 4m x 4m + 1 Tor 3,10m x 1,86m H x B
Rampenauffahrt
Halle-1 ca. 840m² - Teil beheizbar, Höhe ca. 4,50 m, stützenfrei
Halle-1 - Etagenboden kann entfernt werden
Halle-2 - ca. 350m² - beheizbar
ca. 150m² Büro, teilbar - wird saniert übergeben
Grundriss - ca. 1.190m² Hallen + ca. 150m² Büro - teilbar

Objektnummer: SEH091

Nutzflächen

  • ca. 1.340,00 m² Gesamtobjekt - teilbar, davon
  • ca.    840,00 m² Halle-1
  • ca.    350,00 m² Halle-2
  • ca.    150,00 m² Büroflächen
  • ca. 6.421,00 m² Gesamtgrundstück, davon Teilflächen (s. Lageplan)

Konditionen

  • Miete: auf Anfrage
  • Lieferung: Nach Vereinbarung 

Halle-1 - ca. 840,00 m²

  • Hallenhöhe: ca. 4,50 m 
  • Hallenfläche ca. 840,00 m² davon ca. 93,00m² beheizbar
  • 4 Tore ca. 4,00 m x 4,00 m 
  • Andienung: ebenerdig 
  • 1 Laderampen auf der Freifläche 
  • Ölheizung 
  • Drehstrom 
  • Tageslicht durch Fensterbänder
  • mit Freiflächenanteil (s. Lageplan)
Halle-2 - ca. 350,00 m²
  • Hallenhöhe: ca. 4,50 m 
  • beheizbar
  • 1 Tore ca. 4,00 m x 4,00 m 
  • 1 Tor 3,10 x 1,86 H x B 
  • Andienung: ebenerdig 
  • 1 Laderampen auf der Freifläche 
  • Ölheizung 
  • Drehstrom 
  • Tageslicht durch Fensterbänder 
  • WC
  • mit Freiflächenanteil (s. Lageplan)
Büroflächen ca. 150 m² - flexibel teilbar

  • renoviert
  • Pantry 
  • getrennte WC-Räume D/H
Außenbereich - Freiflächen
  • 2 Zufahrten 
  • Objekt zu umfahren 
  • befestigte Freiflächen
  • ca. 6.421,00 m² Gesamtgrundstück, davon Teilflächen
Energie
  • Endenergieverbrauch Wärme: 70,8 kWh/(m²*a)  
  • Endenergieverbrauch Strom: 18,5 kWh/(m²*a) enthalten Warmwasser, eingebaute Beleuchtung 
  • Primärenergieverbrauch: 122,3 (m²*a) 
  • Energieausweis: Energieverbrauchsausweis  
  • Baujahr laut Energieausweis: 1977 
  • Energieträger: Öl
Die Lagerhallen sind stützenfrei, gesamt ca. 1.190,00 m², Hallenhöhe ca. 4,50 m, bei ebenerdige Andienung und in zwei Hallenbereiche aufgeteilt - mit Freiflächen kombinierbar (s. Lageplan). Die Objekte Halle-1 und Halle-2, können getrennt mit jeweils einem Freiflächen- und Büroanteil angemietet werden (siehe Exposé unter Konditionen). Eine Gesamtanmietung beider Objekte wäre auch möglich.

Halle-1 – ca. 840 m² (davon ca. 93m² beheizbar), ist mit 4 großen Sektionaltoren ausgerüstet, Andienung rückwärtig. Eine externe Laderampe erhöht die Flexibilität. Es ist ein ca. 40 m² großer, begehbarer Etagenlagerboden vorhanden (Demontage möglich). Lichtbänder sorgen für gutes Tageslicht. Ein Freiflächenanteil zum abstellen von z. B. Baumaschinen, LKW etc. (s. Lageplan) gehört zum Objekt. 

Halle-2 – ca. 350,00 m² (beheizbar), ist mit zwei Sektionaltoren ausgestattet und wurde als Ersatzteillager genutzt. Die Halle kann aus dem Verwaltungsbereich betreten werden. Eine weitere externe Laderampe steht für Halle 2 zur Verfügung. Ein Lager-WC ist vorhanden. Andienung straßenseitig. Ein Freiflächenanteil zum abstellen von z. B. Baumaschinen, LKW etc. (s. Lageplan) gehört zum Objekt.

Bürogebäude, teilbar: Das der Halle-2 angegliederte Büro (ca. 150,00 m²), wird renoviert übergeben. Der Hauptraum ist besonders großzügig dimensioniert. Sanitärbereich, D/H getrennt. Aktuell kann die Bürofläche noch flexibel geteilt werden.

Außenbereich - Freifläche: Die Außenfläche kann als großzügig beschrieben werden. Ein großer Teil des Grundstücks ist als Abstellfläche (Freifläche) nutzbar. Zwei Laderampen auf der Freifläche, jeweils im vorderen- und hinteren Bereich des Objektes, helfen bei der Andienung. Die Immobilie kann auch von großen LKW umfahren werden. Zwei Objektzufahrten sind vorhanden. Bitte entnehmen Sie den Freiflächenanteil bei Teilanmietung dem Lageplan.

Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt in direkter Sichtlage, direkt an einer stark frequentierten Umgehungsstrasse (Hittfeld/Maschen). Das Gewerbegebiet liegt sehr verkehrsgünstig an den Autobahnen A7, A1, A39. Über das Maschener-Kreuz und Horster Dreieck, sind alle wichtigen norddeutschen Regionen (Hamburg-Hannover-Bremen-Lüneburg) angebunden. Der Anschluss an das öffentliche Personenverkehrsnetz, wird durch Busse und Regionalbahnen (HVV), sichergestellt. Weitere Infos zum Gewerbegebiet 

Courtage: Bei Abschluss eines Mietvertrages mit einer Mietlaufzeit bis zu 10 Jahren, zahlt der Mieter eine Maklercourtage i. H. von 3 Brutto-Monatsmieten – (Nettomiete plus Nebenkosten). Bei fester Mietlaufzeit über 10 Jahre und/oder einer Vertrags- vereinbarung mit Option, ist jeweils eine weitere Brutto-Monatsmiete zzgl. ges. MwSt. fällig. Auf den Kaufpreis ist eine Maklercourtage i. H. von 5,20% zzgl. ges. MwSt. bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an ImmoPartner P. Wendt zu bezahlen.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers oder seiner Bevollmächtigten und sind ohne Gewähr. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Der Kunde muß in jedem Fall vor einer Investitionsentscheidung die für ihn entscheidungs- erheblichen Angaben selber prüfen. Grunderwerbsteuer, Grundbuch- u. Notarkosten sind vom Käufer zu bezahlen.

Gewerbeimmobilien/Industrie-Immobilien, Mieten, Kaufen: Speziell Gewerbegebiete Hamburg u. Landkreis Harburg, Steinwerder, kleiner Grasbrook, Peute, Hammerbrook, Hamm, Horn, Jenfeld, Billstedt, Barsbüttel, Oststeinbek, Glinde, Veddel, Rothenburgsort, Billbrook, Moorfleet, Finkenwerder, Waltershof, Altenwerder, Moorburg, Wilhelmsburg, Harburg, Neuland, Marmstorf, Heimfeld, Sinstorf, Rönneburg, Eißendorf, Lürade, Hausbruch, Neugraben, Fischbek, Bostelbek, Meckelfeld, Hittfeld, Beckedorf, Maschen, Stelle, Winsen, Buchholz, Nenndorf, Rosengarten, Tostedt, Neu-Wulmstorf, Buxtehude, Hollenstedt, Kreis Seevetal, Kreis Rosengarten. Tel. 0172 54 05 111, info@immopartner-24.de