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Produktions- & Montagehalle, kl. Werkstatt, Lager + Büro + Freifläche (Gewerbegrundstück) - Top Zustand - Baujahr 2007 - Soltau

Objekt-Lage: 29614 Soltau  (Mietobjekt)
Produktions- & Montagehalle + Büro - ca. 1.400m² - Freiflächen nach Absprache
Halle - 32 to. Hallenkran - 2 Laufkatzen - ca. 11 m Hallenhöhe, ca. 11 to/m² Bodentraglast
Hallenheizung - moderne Gas-Schwarzstrahler
Teilelager
ca. 182 m² Bürofläche - Fenster-Schattierungen - klimatisiert
Empfang Verwaltung
Grundriss - Erdgeschoß

Objektnummer: SOL002

Nutzflächen

  • ca. 1.400,00 m² gesamt im EG, davon
  • ca. 1.218,00 m² Halle, Lager, kl. Werkstatt, Sanitär
  • ca.    182,00 m² Bürofläche
  • ca. 3.000,00 m² Freifläche (teilbar) nach Absprache

Konditionen

  • Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten
  • Miete/m² mtl.: € 6,00 Halle
  • Miete/m² mtl.: € 7,50 Büro
  • Lieferung: Nach Vereinbarung
  • Preisangaben + NK zzgl. MwSt.

Produktions- & Montagehalle - ca. 1.218,00 m² 

  • Stahlbaukonstruktion m. Sandwichpaneelen
  • Hallenhöhe ca. 10,90 m
  • Höhe Unterkante Hallenbrücken-Kran ca. 8,80 m 
  • Hallenkran: ca. 32 to. Traglast, mit 2 Laufkatzen
  • Hallenboden Tragfähigkeit 11 to./m²
  • 3 Hallentore: Maße ca. 5 m x 5 m (H x B)
  • ebenerdige Andienung, Schwerlast geeignet
  • beheizbar über Gas-Dunkelstrahler
  • Starkstromanschlüsse über Stromschienen
  • zentrale Druckluftanlage mit Drucklufterzeuger
  • zentrale Kühlwasseranschlüsse
  • Tageslicht durch Lichtkuppeln
  • Objekt mit LKW zu umfahren 
  • Sozialräume mit Sanitäranlagen und Küchenzeile
  • kl. Werkstattbereich
Büro - ca. 182,00 m² - EG
  • Kalksandstein Mauerwerk m. Sandwichpaneelen
  • Isolierverglasung
  • hochwertige Ausstattung
  • funktionale Büroflächen
  • Sozialräume mit Sanitäranlagen und Küchenzeile
  • Netzwerkverkabelung
  • Gas-Zentralheizung
  • Alarmanlage (nach Absprache)
  • Klimaanlage + außenliegende Schattierung

Außenbereich - Freifläche

  • ca. 3.000,00m² Freifläche (teilbar), zur Anmietung vorhanden
  • zwei großzügige Objekt-Zufahrten
  • Stellplätze zur Anmietung vorhanden

Das Objekt wurde 2007 als Stahlbaukonstruktion mit Sandwichpaneelen (Produktions- & Montagehalle) und das Verwaltungsgebäude mit Kalksandstein Mauerwerk und Sandwichpaneelen errichtet. Auf eine sehr gute Isolierung wurde Wert gelegt. Die Böden im Verwaltunsbereich, wurden mit Norament (ölabweisend, geräuscharm) ausgelegt. Ein Vertriebsunternehmen für große Produktionsmaschinen (Automobilindustrie), nutzte die Montagehalle auch als Demonstrationsfläche. Funktion, Flexibilität und Optik der Immobilie, vereinen sich zu einem positiven Ganzen. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Das Objekt befindet sich im Industriegebiet mit einer 24/7 Nutzung. Alarmanlage nach Absprache.

Produktions- & Montagehalle: Die Fläche (ca. 1.015 m²), ist für jegliche Art der Nutzung als Produktions-/Montage- & Lagerhalle ausgestattet. Dieser Objektbereich wurde mit drei Sektionaltoren (ca. 5,00 m x 5,00 m, zwei rückwärtig, eine zur Straßenfront) ausgerüstet. In der Halle (Höhe ca. 10,90 m), befindet sich eine Kranbahn (2 Laufkatzen) mit 32 to. Traglast (Höhe ca. 8,80 m Unterkante Hallenbrücken-Kran). Um die Lasten schwerster Güter aufnehmen zu können, wurde die Bodentraglast auf 11 to./m² ausgelegt. Die mit Gas-Dunkelstrahler beheizte Halle hat folgende Ausstattung: Starkstromanschlüsse über Stromschienen, zentrale Druckluftanlage, zentrale Kühlwasseranschlüsse, Ölabscheider, Finish-Center (ca. 70 m²) mit Abluftanlage. Weitere Funktionsräume sind ein Ersatzteillager (ca. 130 m²) mit einer Werkstatt (33 m²) und Aufenthalts-/Nebenräume (ca. 32 m²). Bei Bedarf steht ein Traforaum (ca. 19 m²) zur Trafonachrüstung zur Verfügung.

Büro EG - ca. 182 m²: Funktionale Büroflächen. Ein repräsentatives Foyer empfängt den Besucher. Helle und freundliche Büroräume (südl. Lage klimatisiert), wurden mit Aluminiumfenstern (Wärmeschutzisolierung) und Sonnenschutz (außen) versehen. Weitere Büroflächen auf Wunsch im 1. Obergeschoß vorhanden.

Außenbereich: Freiflächen (ca. 3.000,00 m², teilbar), stehen nach Absprache zur Anmietung zur Verfügung. Zwei großzügige Zufahrten erleichtern die Andienung. Die Objektumfahrung (LKW) ist möglich.

Energieangaben laut Energieausweis

  • Endenergieverbrauch Wärme: 60,4 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten
  • Endenergieverbrauch Strom: 15,3 kWh/(m²*a) eingeb. Beleuchtung enthalten
  • Primärenergieverbrauch für dieses Gebäude 103,1 kWh/(m²*a)
  • Energieausweis, Typ: Energieverbrauchsausweis
  • Objektbaujahr laut Energieausweis: 2007
  • Baujahr Wärmeerzeuger: 2007
  • Energieträger: Erdgas E
  • Ausgestelt 10.12.2018
Lagebeschreibung: 29614 Soltau. Der Landkreis Heidekreis hat ca. 140.000 Einwohner. Das Gewerbe- & Industriegebiet Soltau-Ost III "An der Oeningerlbe" (Nutzung 24/7 im Industriegebietsbereich), liegt direkt an der BAB-7, Auffahrt Soltau-Ost. Der Hamburger Hafen (ca. 66 KM), kann in ca. 40 Min. und die Industriegebiete von Hannover (ca. 75 KM), in ca. 50 Min, erreicht werden. Die relevanten Bremer Wirtschaftsgebiete (ca. 100 KM), sind in ca. 60 Min. erreichbar. Die Stadtmitte von Soltau (ca. 6,2 KM), kann in ca. 9 Min. erreicht werden. Der nächste intern. Flughafen (Hannover-Langenhagen), liegt ca. 70 KM entfernt.   

Courtage: Bei Abschluss eines Mietvertrages mit einer Mietlaufzeit bis zu 10 Jahren, zahlt der Mieter eine Maklercourtage i. H. von 3 Brutto-Monatsmieten – (Nettomiete plus Nebenkosten). Bei fester Mietlaufzeit über 10 Jahre und/oder einer Vertragsvereinbarung mit Option, ist jeweils eine weitere Brutto-Monatsmiete zzgl. ges. MwSt. fällig. Auf den Kaufpreis ist eine Maklercourtage i. H. von 5,20% zzgl. ges. MwSt. bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an ImmoPartner P. Wendt zu bezahlen.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers oder seiner Bevollmächtigten und sind ohne Gewähr. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Der Kunde muß in jedem Fall vor einer Investitionsentscheidung die für ihn entscheidungserheblichen Angaben selber prüfen. Grunderwerbsteuer, Grundbuch- u. Notarkosten sind vom Käufer zu bezahlen.

Gewerbeimmobilien/Industrie-Immobilien, Mieten, Kaufen: Speziell Gewerbegebiete Hamburg u. Landkreis Harburg, Steinwerder, kleiner Grasbrook, Peute, Hammerbrook, Hamm, Horn, Jenfeld, Billstedt, Barsbüttel, Oststeinbek, Glinde, Veddel, Rothenburgsort, Billbrook, Moorfleet, Finkenwerder, Waltershof, Altenwerder, Moorburg, Wilhelmsburg, Harburg, Neuland, Marmstorf, Heimfeld, Sinstorf, Rönneburg, Eißendorf, Lürade, Hausbruch, Neugraben, Fischbek, Bostelbek, Meckelfeld, Hittfeld, Beckedorf, Maschen, Stelle, Winsen, Buchholz, Nenndorf, Rosengarten, Tostedt, Neu-Wulmstorf, Buxtehude, Hollenstedt, Kreis Seevetal, Kreis Rosengarten. Tel. 04187-609401, Fax. 04187-609425, info@immopartner-24.de