Arbeiten & Wohnen - auf 2 Ebenen, Neubau - am Kanal, Hamburg-Wilhelmsburg
Objekt-Lage: 21109 Hamburg-Wilhelmsburg (Mietobjekt)
Objektnummer: WIL020
Nutzflächen
- ca. 180,00 m² Büro/Wohnen
Konditionen
- Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten
- Miete/m² mtl.: € 11,00
- Preisangaben + NK zzgl. MwSt.
- Lieferung: Nach Vereinbarung
Büro 1.OG - ca. 95,40 m² - Wohnen 2. OG ca. 89,10 m²
- Neubau
- auf 2 Ebenen
- EDV-Verkabelung
- Aluminiumfenster
- getrennte Damen- und Herren-WC
- Pantry
- 2 Balkone
- Amtico-Bodenbelag
- Wände mit Sichtbeton
- Personenaufzüge
- Gas Zentralheizung
- Blockheizkraftwerk
- 2 Stellplätze
- Hausmeister
Außenbereich
- 2 Stellplätze
- 2 Ladestationen für Elektro-Kfz und Ladestationen für E-Fahrräder.
- Gastronomie am Bootsanleger
- Objektlage am Kanal
Energieausweis
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Gebäudetyp: Wohngebäude
- Baujahr laut Energieausweis: 2014
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 182,00 kWh/(m²•a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültigkeit bis 05.07.2024
Der Neubau befindet sich im 1. und 2. OG (zwei Objekteingänge) dieser Maisonette-Einheit. Auf zwei Ebenen lassen sich Arbeit und Wohnen außergewöhnlich gut verbinden. Moderne Bäder, bodentiefe Fenster, zwei Balkone und die Gewissheit, in einem dynamischen Gebäudekomplex (kreativer Mietermix), tätig zu sein und zu Leben. Auf dem Gebäudeareal befindet sich auch ein Bootsanleger mit guter und preiswerter Gastronomie. Im Nebengebäude befindet sich eine großzügige Dachterrasse (allgem. Nutzung), mit tollem Ausblick. Ein Standortvorteil für dieses Objekt, sind die 2 Ladestationen für Elektro-Kfz und Ladestationen für E-Fahrräder. Mit einem Blockheizkraftwerk wird das Objekt auch mit Warmwasser versorgt und produziert den Strom für die Gebäudebeleuchtung und die Aufzüge.
Lagebeschreibung: Das Objekt liegt im Stadtteil Hamburg-Wilhelmsburg und ist sowohl über die BAB 7 (AS Waltershof) und die BAB 1 (AS Sillhorn) und der A255 (BAB-Kreuz HH-Süd), innerhalb weiniger Fahrtminuten, gut zu erreichen. Neben der vorteilhaften überregionalen Anbindung, kann vom Standort aus auch die Hamburger City über B4/B75, sowie das engere Hamburger Umland über ein Netz von gut ausgebauten Bundesstrassen schnell und direkt angefahren werden. Die Containerterminals des Hanmburger Hafens sind nur wenige Kilometer entfernt. Eine gute Verkehrsanbindung durch den öffentl. Verkehrsverbund (HVV), mit Bus und S-Bahn-Anschluß (S-Bahn ca.10 Min. fußläufig), ist gewährleistet.
Courtage: Bei Abschluss eines Mietvertrages mit einer Mietlaufzeit bis zu 10 Jahren, zahlt der Mieter eine Maklercourtage i. H. von 3 Brutto-Monatsmieten – (Nettomiete plus Nebenkosten). Bei fester Mietlaufzeit über 10 Jahre und/oder einer Vertragsvereinbarung mit Option, ist jeweils eine weitere Brutto-Monatsmiete zzgl. ges. MwSt. fällig. Auf den Kaufpreis ist eine Maklercourtage i. H. von 5,20% zzgl. ges. MwSt. bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an ImmoPartner P. Wendt zu bezahlen.
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers oder seiner Bevollmächtigten und sind ohne Gewähr. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Der Kunde muß in jedem Fall vor einer Investitionsentscheidung die für ihn entscheidungserheblichen Angaben selber prüfen. Grunderwerbsteuer, Grundbuch- u. Notarkosten sind vom Käufer zu bezahlen.
Gewerbeimmobilien/Industrie-Immobilien, Mieten, Kaufen: Speziell Gewerbegebiete Hamburg u. Landkreis Harburg, Steinwerder, kleiner Grasbrook, Peute, Hammerbrook, Hamm, Horn, Jenfeld, Billstedt, Barsbüttel, Oststeinbek, Glinde, Veddel, Rothenburgsort, Billbrook, Moorfleet, Finkenwerder, Waltershof, Altenwerder, Moorburg, Wilhelmsburg, Harburg, Neuland, Marmstorf, Heimfeld, Sinstorf, Rönneburg, Eißendorf, Lürade, Hausbruch, Neugraben, Fischbek, Bostelbek, Meckelfeld, Hittfeld, Beckedorf, Maschen, Stelle, Winsen, Buchholz, Nenndorf, Rosengarten, Tostedt, Neu-Wulmstorf, Buxtehude, Hollenstedt, Kreis Seevetal, Kreis Rosengarten. Tel. 0172 54 05 111, info@immopartner-24.de
