Tel.: 04187 609 401 - Fax: 04187 609 425 - E-Mail: info@immopartner-24.de

2 Produktions- & Lagerhallen mit Büro - Kranbahnen, zentrale Lage - Hamburg-Wilhelmsburg

Objekt-Lage: 21107 Hamburg-Wilhelmsburg  (Kaufobjekt)
Halle 1 - ca. 244m² - Produktionshalle plus ca. 88m² Büro
Objektzufahrt - Grundstück ca. 1.396m² - umzäunt
Halle 2 - ca. 154m² - Produktions- & Lagerhalle
Andienbereich Halle 1 + 2 - je 1 Tor, ebenerdig
Halle 1 - mit Kranbahn 3,2 to.
Halle 1 - Schlosser- & Elektrowerkstatt
Halle 1 - Schwenkkran ca. 250 kg
Halle 1 - elektro Prüffeld
Halle 1 - separates Magazin
Halle 2 ca. 154m² - Hallenhöhe ca. 4,20m
Halle 2 - Kranbahn 1,5 to.
Büro - 3 Räume, änderbar
Büro
Waschraum - mit Duschen
Umkleidebereich
Pantry
Sanitärbereich - Damen/Herren getrennt - renoviert
Grundriss - Halle 1
Grundriss - Halle 2

Objektnummer: WIL019

Nutzflächen

  • ca.    244,00 m² Halle 1
  • ca.    154,00 m² Halle 2
  • ca.     88,00  m² Büro
  • ca. 1.396,00 m² Grundstück

Konditionen

  • Kaufpreis: Auf Anfrage
  • Lieferung: Nach Vereinbarung 

2 Hallen - ca. 398 m² gesamt

  • Halle 1 - ca. 244 m²
  • ebenerdige Andienung
  • 1 Tor ca. 3,90 m x 3,60 m B, H
  • Hallenhöhe ca. 3,90 m
  • beizbar
  • Kranbahn 3,2 t.*
  • Schwenkkran ca. 250 kg*
  • Druckluft*
  • Drehstrom: 3 x 200 A, ca. 80 KW, 400 V
  • separates Magazin
  • Brennwert Heizungstherme Baujahr 2016
  • Tageslicht über Licht- & Fensterbänder
  • Hallenboden: gepflastert/Holz
  • Baujahr 1984
  • Halle 2 - ca. 154 m²
  • ebenerdige Andienung
  • 1 Tor ca. 4,50 m x 3,60 m B, H
  • Hallenhöhe ca. 4,20 m
  • z. Zt. Kalthalle, Beheizung möglich
  • Kranbahn 1,5 to.*
  • Tageslicht über Lichtbänder
  • Hallenboden: gepflastert
  • Baujahr: 1992

Büro - ca. 88 m²

  • 3 Räume
  • Pantry
  • Sanitärbereich D/H getrennt
  • Waschraum mit Duschen
  • Umkleidebereich
  • Warmwasser über Dachsolar*

Außenbereich - (Grundstück ca. 1.396 m²)

  • befestigte Hoffläche (4 Stellplätze)
  • umzäunt
  • Hofbelichtung über Bewegungsmelder
  • Werbefläche rückwärtig zur frequentierten Hauptstrasse

Energie

  • Energiewert Wärme: 203,2 kWh/(m²*a)
  • Energiewert Strom: 50 kWh/(m²*a) inkl. eingeb. Beleuchtung
  • Primärenergieverbrauch: 343,6 kWh/(m²*a)
  • Energieausweis, Typ: Energieverbrauchsausweis
  • Energieträger: Gas
  • Objektbaujahr laut Energieausweis: 1984
  • Baujahr Wärmeerzeuger: 2016
  • Ausgestelt 19.02.2019
Das angebotene Objekt (Halle 1, Produktionshalle mit Büro), wurde 1984 auf einem ca. 1.396m² großen Grundstück errichtet. Im Jahr 1992 folgte ein weiterer Hallenneubau (Halle 2, Produktions- & Lagerhalle). Bis heute wird die gesamte Immobilie als Schlosser- & Elektrowerkstatt genutzt. Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage*, welche die Warmwassererzeugung unterstützt. Das gesamte Objekt wurde Alarmgesichert* und funktioniert mit Aufschaltung zu einem Sicherheitsdienst. Eine Brennwert Heizungstherme, wurde Ende 2016 neu installiert und führte zu einer deutlichen Energieeinsparung. Im rückwärtigen Immobilienbereich, steht eine Werbefläche (Hauptstrasse) zur Verfügung. Das Objekt wird ohne Werkstattausstattung (siehe * Kennzeichnung), geliefert. Bei Bedarf, kann die Werkstattausstattung (auch Teile), gegen Rechnung (Verhandlungssache), übernommen werden. Bitte um Beachtung der Grundrisse.

Halle 1: In der besonders gut ausgestatteten, beheizten Werkstatthalle 1, befinden sich Kranbahn*, Schwenkkran*, Starkstrom*, Druckluft*, Elektroprüffeld*, Drehbank* und Fräsmaschiene* etc.

Halle 2: Das Objekt wird z. Zt. als Lagerhalle genutzt. Die Halle könnte auch als Produktionsfläche betrieben werden, denn zur Ausstattung gehört eine Kranbahn* und  zweiseitige Lichtbänder für Tageslicht. Die früher betriebene Hallenheizung könnte wieder hergestellt werden.

Büroflächen: Im forderen Objektbereich der Halle 1, befindet sich die Verwaltungsfläche. Zur Zeit werden drei Büroräume, die Sanitärbereiche für Damen/Herren (wurden renoviert), ein Waschraum mit zwei Duschen und ein Umkleidebereich genutzt.

Lagebeschreibung: Das Objekt liegt im Stadtteil Hamburg-Wilhelmsburg und ist sowohl über die BAB 7 (AS Waltershof) und die BAB 1 (AS Stillhorn) und der A255 (BAB-Kreuz HH-Süd), innerhalb weiniger Fahrtminuten, gut zu erreichen. Neben der vorteilhaften überregionalen Anbindung, kann vom Standort aus auch die Hamburger City über B4/B75, sowie das engere Hamburger Umland über ein Netz von gut ausgebauten Bundesstrassen schnell und direkt angefahren werden. Die Containerterminals des Hamburger Hafens sind nur wenige Kilometer entfernt. Eine gute Verkehrsanbindung durch den öffentl. Verkehrsverbund HVV mit Bussen (ca. 5 Min. fußläufig), ist gewährleistet.

Courtage: Auf den Kaufpreis ist eine Maklercourtage i. H. von 5,20% zzgl. ges. MwSt. bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an ImmoPartner P. Wendt zu bezahlen. Bei Abschluss eines Mietvertrages mit einer Mietlaufzeit bis zu 10 Jahren, zahlt der Mieter eine Maklercourtage i. H. von 3 Brutto-Monatsmieten – (Nettomiete plus Nebenkosten). Bei fester Mietlaufzeit über 10 Jahre und/oder einer Vertragsvereinbarung mit Option, ist jeweils eine weitere Brutto-Monatsmiete zzgl. ges. MwSt. fällig.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers oder seiner Bevollmächtigten und sind ohne Gewähr. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Der Kunde muß in jedem Fall vor einer Investitionsentscheidung die für ihn entscheidungserheblichen Angaben selber prüfen. Grunderwerbsteuer, Grundbuch- u. Notarkosten sind vom Käufer zu bezahlen.

Gewerbeimmobilien/Industrie-Immobilien, Mieten, Kaufen: Speziell Gewerbegebiete Hamburg u. Landkreis Harburg, Steinwerder, kleiner Grasbrook, Peute, Hammerbrook, Hamm, Horn, Jenfeld, Billstedt, Barsbüttel, Oststeinbek, Glinde, Veddel, Rothenburgsort, Billbrook, Moorfleet, Finkenwerder, Waltershof, Altenwerder, Moorburg, Wilhelmsburg, Harburg, Neuland, Marmstorf, Heimfeld, Sinstorf, Rönneburg, Eißendorf, Lürade, Hausbruch, Neugraben, Fischbek, Bostelbek, Meckelfeld, Hittfeld, Beckedorf, Maschen, Stelle, Winsen, Buchholz, Nenndorf, Rosengarten, Tostedt, Neu-Wulmstorf, Buxtehude, Hollenstedt, Kreis Seevetal, Kreis Rosengarten. Tel. 04187-609401, Fax. 04187-609425, info@immopartner-24.de