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3 Multifunktions-Hallen - Sichtlage an Autozubringer - Winsen/Luhe

Objekt-Lage: 21423 Winsen/Luhe  (Kaufobjekt)
3 Multifunktionalhallen - mittlere Halle - mit Sicht auf Halle 1
Lageplan - 3 Hallen ca. 6.500 m², ca. 13.300 m² Grundstück, 120 Stellplätze
Mittlere Halle - mit Sicht auf Halle 2
Mittlere Halle - ca. 1.100 m² + 400 m² Hotel 1. OG
Halle 1 - ca. 2.000 m² Halle + 200 m² Fläche im OG (davon ca. 660 m² an Spielcasino vermietet)
Halle 2 - ca. 3.200 m² - Hallenhöhe: ca. 10,50 m
Halle 1 - großzügige KFZ-Stellplatzflächen (120 gesamt)
Halle 2 - großzügige KFZ-Stellplatzflächen (120 gesamt)
Gasheizung - versorgt zentral gesamtes Objket
Hallenbelüftungsanlage

Objektnummer: WIN003

Nutzflächen

  • ca.   6.500,00 m² Hallen (3-Hallenteile)
  • ca. 13.300,00 m² Grundstück

Konditionen

  • Kaufpreis: Auf Anfrage
  • Lieferung: Nach Vereinbarung
  • Erbbaurecht (Stadt Winsen)

Halle 1 - ca. 2.000 m² + Halle 2 - ca. 3.200 m²

  • Multifunktionshallen
  • als Ausstellungs-, Verkaufs-, Event- & Lagerflächen nutzbar
  • Objektbaujahr: 1994
  • Hallenhöhe: ca. 10,50 Firsthöhe
  • Bodentraglast: 3,5 to/m²
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Hallenbelüftungsanlage
  • Hallenheizung
  • Tageslicht über Fensterbänder (Halle 2)
  • Andienung: ebenerdig, 1 Sektionaltor (Halle 2)
Mittlere Halle - ca. 1.500 m² 
  • z.B. als Ausstellungs-/Verkaufsflächen oder Bürokomplex etc. nutzbar
  • Hotelbetrieb mit 18 Zimmern
Außenbereich - ca. 13.300 m² Grundstück
  • ca. 120 PKW-Stellplätze
  • befestigte Flächen
  • großzügige Objektzufahrt

Energie (lt. Energieausweis)

  • Endenergieverbrauch Wärme: 95,2 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten
  • Endenergieverbrauch Strom: 36,7 kWh/(m²*a), eingebaute Beleuchtung enthalten
  • Primärverbrauch dieses Gebäude: 192,8 Wh/(m²*a)
  • Energieausweis, Typ: Energieverbrauchsausweis
  • Baujahr Wärmeerzeuger: 1994
  • Objektbaujahr laut Energieausweis: 1994
  • Energieträger: Erdgas E
Die angebotene Immobilie, wurde 1994 in einer Massiv- und Hallenbauweise als multifunktionales Sport-, Wellnes- und Unterhaltungsangebot errichtet. Bis auf einen ca. 660 m² großen Hallenteil (Halle 1, Spielcasino, langfristiger Mietvertrag, s. Grundriss), werden die Flächen für den obigen Zweck genutzt. Die Flächen (3 Hallen + großes Grundstück), eignen sich für Ausstellungs-, Verkaufs-, Event- und Lagerflächen in zentraler Sichtlage - an einer Hauptverkehrsstrasse. Das Objekt befindet sich in einem guten Gesamtzustand und kann mit dem Spielcasino-Mieter, ansonsten frei geliefert werden. Für einen Investor/Selbstnutzer des Objektes, könnten auch weitere Mietinteressenten für Teilflächen benannt werden. Die Immobilie unterliegt dem Erbbaurecht (Stadt Winsen). Der Kaufpreis bezieht sich auf das Erbbaurecht mit seinen Aufbauten (Hallen). Es besteht ein Vorkaufsrecht (Grundstück), zu Gunsten der Ebbauberechtigten und ein Vorrecht auf Erneuerung des Erbbaurechts, für den Erbbauberechtigten (lt. Erbbaurecht-Vertag). Hierzu geben wir Ihnen gerne weitere Informationen. Aktuelle Nutzungsgenehmigung: "Freizeitzentrum mit Restaurationsbetrieb".


Halle 1 - ca. 2.000 m²
Mit einer Firsthöhe von ca. 10,50 m, stützenfrei, läßt sich das Objekt multifunktional nutzen. Im 1. OG der Halle, befindet sich eine ca. 200 m² große zusätzliche Nutzfläche. Ein Hallenteil (ca. 600 m²), wurde abgetrennt und wird von einer großen Spielcasino-Kette langfristig gemietet.


Mittlere-Halle - ca. 1.500 m²
Hier befinden sich auf ca. 1.100 m² (EG), gut ausgestattete Nutzflächen, z.B. für Ausstellung/Verkauf oder Verwaltung. Großzügige Bereiche für Empfang, Besprechung und Sanitär können hergerichtet, bzw. bereits genutzt werden. Im 1. OG, ist ein gepflegter Hotelbetrieb angesiedelt. Auf einer Fläche von ca. 400 m², sind 20 Hotelzimmer buchbar.


Halle 2 - ca. 3.200 m²
Große Halle mit ca. 10,50 m Firsthöhe, stützenfrei, kann als Ausstellungs-, Event-, Indoorspiel- oder Lagerhalle genuzt werden.


Grundstück - ca. 13.300 m²
ca. 120 PKW-Stellplätze vorhanden.


Bitte um Diskretion - kein Betreten des Objektes ohne Vereinbarung eines Besichtigungstermins

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet (GEe), ca. 2,5 KM vom Stadtzentrum Winsen entfernt. In der Objektumgebung befinden sich div. Dienstleistungs-, Handwerks-, Einzelhandels- und Großhandelsbetriebe, sowie weitere mittelständische Gewerbebetriebe. Ein Golfplatz kann in ca. 4 Km Entfernung schnell erreicht werden. Angrenzend an das Gewerbegebietet findet sich eine Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die historische Stadt Lüneburg ist in ca. 20 Min. erreicbar. Eine direkte Objektlage an der K87 (Hauptverkehrsstrasse Stadt Winsen), ermöglicht die schnelle Zufahrt zur BAB-39 (Lüneburg-Hamburg)  und zum Maschener-Kreuz, in die Richtungen Hamburg-Bremen-Hannover. Die Verkehrsinfrastruktur der Immobilie ist als äußerst günstig zu bezeichnen.

Courtage: Auf den Kaufpreis ist eine Maklercourtage i. H. von 5,20% zzgl. ges. MwSt. bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an ImmoPartner P. Wendt zu bezahlen. Bei Abschluss eines Mietvertrages mit einer Mietlaufzeit bis zu 10 Jahren, zahlt der Mieter eine Maklercourtage i. H. von 3 Brutto-Monatsmieten – Nettomiete plus Nebenkosten). Bei fester Mietlaufzeit über 10 Jahre und/oder einer Vertragsvereinbarung mit Option, ist jeweils eine weitere Brutto-Monatsmiete zzgl. ges. MwSt. fällig.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers oder seiner Bevollmächtigten und sind ohne Gewähr. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Der Kunde muß in jedem Fall vor einer Investitionsentscheidung die für ihn entscheidungserheblichen Angaben selber prüfen. Grunderwerbsteuer, Grundbuch- u. Notarkosten sind vom Käufer zu bezahlen.

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