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Vertriebs- Ausstellungs- & Schulungsflächen - Winsen/Luhe

Vertriebs- Ausstellungs- Schulungs- + Lagerfläche, TOP-Objekt Gewerbegebiet Winsen - Gewerbeimmobilien Hamburg

Objektnummer: WIN002

Objektbeschreibung Objekt vermietet

  • besonderes Gewerbeobjekt
  • ideal für Vertrieb, Ausstellung, Schulung, Lager
  • Hallenhöhe ca. 2,70
  • beheizte Flächen
  • Andienung ebenerdig
  • Gasheizung
  • Baujahr 2001
  • sehr gepflegt
  • Grundstück eingezäunt
  • Stellplätze & befestigte Freifläche zur Anmietung vorhanden
  • sehr gute Verkehrsanbindung: A39 HH-Lüneburg, Nähe Autobahnauffahrt Winsen-Ost
  • Energie 
  • Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch 31 kWh/(m²*a) enthalten Warmwasser
  • Baujahr: (laut Energieausweis) 2001

Das außergewöhnliche Gewerbeobjekt, wurde 2001 im Gewerbegebiet Winsen-Ost errichtet. Die Immobilie unterscheidet sich wohltuend von allen Zweckbauten der Nachbarschaft und unterstreicht den Anspruch des Nutzers. Auf Grund der hochwertigen Bauweise, sind die energetischen Kosten besonders gering. Auf der ca. 225 m² großen Fläche im Erdgeschoß, lassen sich verschiedene Vertriebe und Dienstleistungen darstellen. Auch eine Teilnutzung als Lagerfläche (ca. 100m²), wäre möglich. Gegenüber dem Verwaltungsbereich (drei Büros & Sozialflächen), liegt das Großraumbüro (auch als Ausstellungs- Lagerfäche nutzbar). Änderungen der Flächenaufteilung (Umbau), sind nach Absprache mit dem Vermieter möglich. Im Außenbereich steht eine ca. 320 m² große gepflasterte Freifläche zur Anmietung zur Verfügung, damit ist das Abstellen/Lagern größerer Gegenstände oder Container möglich. Durch ein großes Tor (Elektroantrieb), können LKW`s ohne Probleme Andienen. Die hochwertige Einzäunung des Grundstückes (straßenseitig), rundet den besonderen Charakter dieser „schönen“ und gut nutzbaren Gewerbeimmobilie ab.

Neben dem beschriebenen Gewerbeobjekt, befindet sich auf der rechten Objektseite eine ca. 500 m² bis 2.200 m² große Freifläche, welche auf Wunsch angemietet werden kann.

Lagebeschreibung: Das Objekt liegt im Gewerbegebiet Winsen-Ost, direkt an der Autobahn A39 (Lüneburg-HH), ca. 4 KM entfernt vom Winsener Stadtzentrum und ca. 37 Km südlich der Hamburger Stadtmitte. Nach Lüneburg-Mitte sind es ca. 20Km, dass Maschener Kreuz (alle Richtungen über A1/A7 Bremen, Hamburg, Flensburg, Berlin, Lübeck), ist in ca. 15 KM erreichbar.

Objektdaten 

  • ca. 225 m² Nutzfläche im EG, davon
  • ca. 100 m² Vertriebs- Ausstellungs- Schulungs- & Lagerflächen
  • ca. 125 m² Büroflächen

Konditionen

  • Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten
  • Miete/m² mtl.: € 6,90 Büro- u. Ausstellungsfläche + NK. zzgl. MwSt.
  • Lieferung: Nach Vereinbarung

Courtage: Bei Abschluss eines Mietvertrages mit einer Mietlaufzeit bis zu 10 Jahren, zahlt der Mieter eine Maklercourtage i. H. von 3 Brutto-Monatsmieten – (Nettomiete plus Nebenkosten). Bei fester Mietlaufzeit über 10 Jahre und/oder einer Vertragsvereinbarung mit Option, ist jeweils eine weitere Brutto-Monatsmiete zzgl. ges. MwSt. fällig. Auf den Kaufpreis ist eine Maklercourtage i. H. von 5,20% zzgl. ges. MwSt. bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an ImmoPartner P. Wendt zu bezahlen.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers oder seiner Bevollmächtigten und sind ohne Gewähr. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Der Kunde muß in jedem Fall vor einer Investitionsentscheidung die für ihn entscheidungserheblichen Angaben selber prüfen. Grunderwerbsteuer, Grundbuch- u. Notarkosten sind vom Käufer zu bezahlen.

Gewerbeimmobilien/Industrie-Immobilien, Mieten, Kaufen: Speziell Gewerbegebiete Hamburg u. Landkreis Harburg, Steinwerder, kleiner Grasbrook, Peute, Hammerbrook, Hamm, Horn, Jenfeld, Billstedt, Barsbüttel, Oststeinbek, Glinde, Veddel, Rothenburgsort, Billbrook, Moorfleet, Finkenwerder, Waltershof, Altenwerder, Moorburg, Wilhelmsburg, Harburg, Neuland, Marmstorf, Heimfeld, Sinstorf, Rönneburg, Eißendorf, Lürade, Hausbruch, Neugraben, Fischbek, Bostelbek, Meckelfeld, Hittfeld, Beckedorf, Maschen, Stelle, Winsen, Buchholz, Nenndorf, Rosengarten, Tostedt, Neu-Wulmstorf, Buxtehude, Hollenstedt, Kreis Seevetal, Kreis Rosengarten. Tel. 04187-609401, Fax. 04187-609425, info@immopartner-24.de