Objektnummer: SEH005
Objektbeschreibung (Mietobjekt) - Lage: 21218 Seevetal-Hittfeld - Grundriss
- Halle – ca. 1.147,00 m² (3 Hallenteile)
- Hallenhöhe: ca. 5,00 m
- Hallenfläche 1 – ca. 722,00 m², Kalthalle
- Hallenfläche 2 – ca. 93,00 m², beheizt
- Hallenfläche 3 – ca. 331,00 m², beheizt
- 5 Tore ca. 4,00 m x 4,00 m
- 1 Tor 3,10 x 1,86 H x B
- Andienung: ebenerdig
- 2 Laderampen auf der Freifläche
- Ölheizung
- Drehstrom
- gutes Tageslicht durch Fensterbänder
- Solitärobjekt
- WC
- Büro – 208,00 m²
- 7 helle Räume
- 1 Registraturraum mit Pendel-Regale
- Pantry
- getrennte WC-Räume D/H
- Heizung 2009
- Außenbereich
- teilweise umzäunt
- 2 Zufahrten
- Objekt zu umfahren
- befestigte Freiflächen
- Energie
- Endenergieverbrauch Wärme: 70,8 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Strom: 18,5 kWh/(m²*a) enthalten Warmwasser, eingebaute Beleuchtung
- Primärenergieverbrauch: 122,3 (m²*a)
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Baujahr laut Energieausweis: 1977
- Energieträger: Öl
Produktions- & Lagerflächen: Die
Flächen (stützenfrei, gesamt ca. 1.147,00 m², Hallenhöhe ca. 5,00 m,
ebenerdige Andienung), sind für jegliche Art der Produktion/Lagerung
geeignet und in drei Hallenbereiche aufgeteilt:
Halle
1 – ca. 722 m² (Kalthalle), ist mit 3 großen Sektionaltoren
ausgerüstet, Andienung rückwärtig. Eine externe Laderampe erhöht die
Flexibilität. Es ist ein ca. 40 m² großer, begehbarer Etagenlagerboden
vorhanden (Demontage möglich). Lichtbänder sorgen für gutes Tageslicht.
Halle
2 – ca. 93,00 m² (beheizbar), ist mit einem Sektionaltor ausgestattet
und wurde als Ausstellungsfläche genutzt. Halle 2 ist über zwei
Schwenkflügeltüren mit Halle 1 und Halle 3 verbunden. Andienung
straßenseitig.
Halle 3 – ca. 331,00 m²
(beheizbar), ist mit zwei Sektionaltoren ausgestattet und wurde als
Ersatzteillager genutzt. Die Halle kann aus dem Verwaltungsbereich
betreten werden. In der Halle wurde ein begehbares Teilermagazin mit
Etagenlager installiert (Demontage möglich). Eine weitere externe
Laderampe steht für Halle 2 + 3 zur Verfügung. Ein Lager-WC ist
vorhanden. Andienung straßenseitig.
Verwaltungsgebäude: Das
der Halle angegliederte Büro (ca. 208,00 m²), ist mit Teppichboden
ausgestattet. Die 7 Büroräume (+ 1 Registraturraum mit Pendelregalen),
sind hell & freundlich belichtet. Der Hauptraum (ca. 56,00 m²), ist
besonders großzügig dimensioniert. Sauberer Sanitärbereich, D/H
getrennt. Der Bürobereich wurde Alarm gesichert.
Außenbereich: Die
Außenfläche (ca. 6.421,00 m² Grundstück), ist als großzügig zu
beschreiben. Ein Teil des Grundstücks ist als Abstellfläche nutzbar.
Zwei Laderampen auf der Freifläche, jeweils im vorderen- und hinteren
Bereich des Objektes, helfen bei der Andienung. Die Solitärimmobilie
kann auch von großen LKW umfahren werden. Zwei Objektzufahrten, davon
eine z. Zt. inaktiv. Die noch leicht vorhandene Sträucherbepflanzung zur
Straße hin, könnte völlig beseitigt werden.
Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt direkt an einer hoch-frequentierten Umgehungsstraße. Das Gewerbegebiet Hittfeld liegt sehr verkehrsgünstig an den Autobahnen A7, A1, A39. Über das Maschener-Kreuz und Horster Dreieck, sind alle wichtigen norddeutschen Regionen (Hamburg-Hannover-Bremen-Lüneburg) angebunden. Der Anschluss an das öffentliche Personenverkehrsnetz, wird durch Busse, S-Bahnen und Regionalbahnen (HVV), sichergestellt.
Objektdaten
- ca. 1.355,00 m² Nutzfläche, davon
- ca. 1.147,00 m² Halle
- ca. 208,00 m² Büro
- ca. 6.421,00 m² Grundstücksgröße
Konditionen
- Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten
- Miete/m² mtl.: € 4,90 Halle
- Miete/m² mtl.: € 7,90 Büro
- Kaufpreis: Auf Anfrage
- Lieferung: Nach Vereinbarung
- Preisangaben + NK zzgl. MwSt