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Neubau - Lager- /Produktions- & Ausstellungsflächen mit Büro

Halle - ca. 313 m² + Büro - ca. 250,00 m² - Grundstücksgröße ca. 1.527,00 m² - (Mietobjekt)

Objektnummer: SEH004

Objektbeschreibung (Mietobjekt) - Lage: 21218 Seevetal-Hittfeld - Grundriss EG + Grundriss Buero OG + Lageplan

  • Halle – ca. 313,00 m²  
  • Hallenhöhe: ca. 7,00 m Firsthöhe, stützenfrei 
  • 2 Sektionaltore 4,50 m x 4,00 m mit Eingangstüren 
  • Andienung: ebenerdig 
  • Andienung überdacht 
  • vollisolierte/ gedämmte moderne Stahlhalle 
  • Lichtkuppeln für natürliches Tageslicht 
  • hochbelastbarer Betonboden mit Hartstoffanteil 
  • 32 A Starkstrom sowie Wasser 
  • seperate Sanitäranlage im Hallenbereich 
  • Hallenbeheizung
  • Büro – ca. 250,00 m² 
  • 2 geschossig, Treppenhaus mit Granitbelag 
  • Aufteilung variabel gem. Wunsch 
  • Bürogebäude massiv mit Verblendmauerwerk 
  • grosse Fensterflächen 
  • Video u. Gegensprechanlage 
  • moderne Gebäudetechnik 
  • Pantry und WC Anlage in jeder Einheit
  • Außenbereich - ca. 1.527,00 m² Grundstück
  • Grundstück nach Absprache nutzbar
  • befestigte umlaufende Hoffläche 
  • 2 Zufahrten 
  • Stellplätze
  • Abstellflächen
  • Energie
  • Energieausweis nicht vorhanden/in Vorbereitung
Das geplante Neubauprojekt (2016), wird in vollisolierter und gedämmter Bauweise (moderne Stahlhalle, Büro mit Verblendmauerwerk), zweigeschossig errichtet. Die Ausstattung und Aufteilung kann variabel nach Kundenwunsch erfolgen. Nach Mietvertragsunterzeichnung, wird die Immobilie nach Absprache geliefert.

Lager- /Produktionshalle: Die Halle (ca. 313 m², stützenfrei, beheizbar, zu umfahren) mit einer Firsthöhe von ca. 7 m, wird über zwei Sektionaltore (rückwärtig) angedient. Neben den beiden Toren, befindet sich jeweils eine Zugangstür. Der Andienbereich ist überdacht. Über Lichtkuppeln, wird die Halle mit Tageslicht versorgt. Der Betonboden ist für große Lasten ausgerichtet. Separater Sanitärbereich im Lager vorhanden. Die Fläche kann auch als Ausstellungsfläche genutzt werden.

Büroflächen: Die hochwertigen Bürofläche (ca. 250 m², EG/OG), erstrecken sich über zwei Etagen und sind über einen großzügigen Treppenaufgang (Granitbelag) verbunden. Große Fensterflächen und moderne Gebäudetechnik, sorgen für eine angenehme Atmosphäre bzw. Funktionalität. Im Erd- und Obergeschoß, wird das Objekt jeweils mit einem Sanitärbereich und Pantry ausgestattet.

Außenbereich: Das Grundstück (ca. 1.527 m², abzüglich der Gebäudegrundfläche), hat zwei Zufahrten. Die Solitärimmobilie kann auch von großen Fahrzeugen umfahren werden. Grundstücksnutzung (Abstellflächen, Stellplätze), nach Absprache verfügbar. Die Freiflächen sind gepflastert.

Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt in der Nähe einer hochfrequentierten Umgehungsstrasse (Hittfeld/Maschen). Das Gewerbegebiet Hittfeld liegt sehr verkehrsgünstig an den Autobahnen A7, A1, A39. Über das Maschener-Kreuz und Horster Dreieck, sind alle wichtigen norddeutschen Regionen (Hamburg-Hannover-Bremen-Lüneburg) angebunden. Der Anschluss an das öffentliche Personenverkehrsnetz, wird durch Busse, S-Bahnen und Regionalbahnen (HVV), sichergestellt.

Objektdaten 

  • ca.    563,00 m² Nutzfläche, davon 
  • ca.    313,00 m² Halle 
  • ca.    250,00 m² Büro EG + OG 
  • ca. 1.527,00 m² Grundstück, nach Absprache nutzbar

Konditionen

  • Miete/m² mtl.: € 4,50 Halle 
  • Miete/m² mtl.: € 8,50 Büro 
  • Lieferung: Nach Vereinbarung 
  • Preisangaben + NK zzgl. MwSt.

Courtage: Bei Abschluss eines Mietvertrages mit einer Mietlaufzeit bis zu 10 Jahren, zahlt der Mieter eine Maklercourtage i. H. von 3 Brutto-Monatsmieten – (Nettomiete plus Nebenkosten). Bei fester Mietlaufzeit über 10 Jahre und/oder einer Vertragsvereinbarung mit Option, ist jeweils eine weitere Brutto-Monatsmiete zzgl. ges. MwSt. fällig. Auf den Kaufpreis ist eine Maklercourtage i. H. von 5,20% zzgl. ges. MwSt. bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an ImmoPartner P. Wendt zu bezahlen.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers oder seiner Bevollmächtigten und sind ohne Gewähr. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Der Kunde muß in jedem Fall vor einer Investitionsentscheidung die für ihn entscheidungserheblichen Angaben selber prüfen. Grunderwerbsteuer, Grundbuch- u. Notarkosten sind vom Käufer zu bezahlen.

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