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Top Komplex - Büro, Produktion, Lager - z. B. als Firmenzentrale - courtagefrei

Hallen - ca. 1.570,00 m² + Büro 1.634,00 m² + Freilager ca. 665,00 m²  (Mietobjekt)

Objektnummer: HHA002

Objektbeschreibung (Mietobjekt) - Lage: 21079 Hamburg-Harburg
  • Lagerfläche – ca. 860,00 m² 
  • 1 Sektionaltor, ebenerdig 
  • Bodentraglast: ca. 3 t/m² 
  • Hallenhöhe: ca. 8,00 m 
  • Halle beheizbar, Deckenstrahler 
  • Lagermeisterbüro 
  • WC`s  
  • Produktionsfläche - ca. 710,00 m² 
  • 1 Sektionaltor, ebenerdig 
  • 1 ebenerdiges Rolltor 
  • Kranbahn: Traglast: ca. 2 t 
  • Halle beheizbar 
  • Waschplatz 
  • Ölabscheider 
  • Meisterbüro 
  • WC‘S
  • Büro - ca. 1.634,00 m² 
  • hochwertige Flächen auf zwei Etagen 
  • Cateringraum 
  • klimatisierte Besprechungsräume 
  • Schulungsräume 
  • Fahrstuhl 
  • Innenhof 
  • Pantry 
  • Sanitärbereiche 
  • repräsentativer Empfangsbereich mit Lounge
  • Außenbereich 
  • Freilager ca. 665,00 m² 
  • Stellplätze (außen) zur Anmietung vorhanden 
  • Stellplätze Parkhaus zur Anmietung vorhanden 
  • befestigte Freiflächen 
  • direkt zwischen der BAB A1 & A253(B4/B75)
  • Energie
  • Endenergiebedarf: 345,9 kWh/(m²*a)
  • Energieausweis: Energiebedarfsausweis
  • Erstellt: 2009
  • Objekt-Baujahr: 2007
  • Energieträger: Erdgas

Das angebotene Objekt wurde 2007 in innovativer Bauweise errichtet. Funktion, Flexibilität und Optik der Immobilie, vereinen sich zu einem positiven Ganzen. Die Edelputzfassade mit Wärmedämmverbundsystem wirkt attraktiv und erfüllt moderne Energienormen. 

Produktion: Die Fläche (ca. 710 m²), ist für jegliche Art der Produktion ausgestattet. Dieser Objektbereich wurde mit einem Sektionaltor ausgerüstet. In der Haupthalle (ca. 8,40 m Höhe), befindet sich eine Kranbahn mit einer Traglast von ca. 2 t. Bestimmte Fundamentsbereiche wurden für die Aufnahmen schwerer Lasten, wie Maschinen, spezial geschützter Bauten und Ölabscheider etc., verstärkt. Für die individuelle Arbeitsplatzeinrichtung sind Stromleisten, Druckluftleitungen, verschiedene Gasleitungen (Acetylen) und Scherenhubtische installiert. 

Lager:  Die Fläche (ca. 860 m²) ist ebenerdig mit einem Sektionaltor anzudienen und über zwei innen liegende Tore mit dem Produktionsbereich verbunden. Das angegliederte Verwaltungsgebäude (ca. 1.634 m²), eignet sich z. B. als Firmenzentrale. 

Verwaltungsgebäude: Die hochwertigen Büroflächen (ca. 1.634 m²), erstrecken sich über zwei Ebenen und sind über zwei Treppenhäuser und einem Fahrstuhl verbunden. Ein Lichthof zwischen dem Bürogebäude und den Hallen sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Beide Geschosse verfügen jeweils über Küche, Damen/Herren WC, Umkleideräume mit Duschen, sowie Besprechungsräume. Der neue Nutzer kann die großzügig gestalteten Büroflächen individuell seinem Bedarf anpassen. Der Bürobereich wurde mit Aluminiumfenstern (Wärmeschutzisolierung) und Sonnenschutz (außen) versehen. Eine Brand- und Alarmanlage sichert die Immobilie. Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand und liegt im modernen Gewerbepark.

Lagebeschreibung: 21079 Hamburg-Harburg (HH-Süd). Das interessante Objekt befindet sich direkt zwischen den Autobahnauffahrten der A1 und A253 (B75, Reichsstrasse). In der Nähe haben sich Unternehmen wie Metro, Obi, Roller, Möbel-Kabs, TÜV, BOC, ADAC und Großhändler wie Brillux, Würth und fast alle PKW-Marken angesiedelt. Die Bus- und S-Bahn-Anbindung (S3/S31), sowie der IC/ICE-Anschluss (Bahnhof Harburg), befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung, kann die Harburger-/Hamburger Innenstadt und der Freihafen in kürzester Zeit erreicht werden.

Objektdaten 

  • ca. 3.204,00 m² Nutzfläche, davon 
  • ca.    860,00 m² Lagerflächen 
  • ca.    590,00 m² Produktionsflächen 
  • ca.    120,00 m² sonstige Lagerflächen 
  • ca. 1.634,00 m² Büroflächen 
  • ca.   665,00 m² Freilager

Konditionen

  • Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten 
  • Miete/m² mtl.: € 6,50 Lagerflächen 
  • Miete/m² mtl.: € 8,25 Produktionsflächen 
  • Miete/m² mtl.: € 3,90 sonstige Lagerflächen 
  • Miete/m² mtl.: € 12,50 Büroflächen 
  • Miete/m² mtl.: € 1,00 Freilager 
  • Nebenk.- Vorauszahlung/m² mtl.: € 2,50 
  • Lieferung: Nach Vereinbarung 
  • Preisangaben zzgl. MwSt.
  • courtagefrei

Courtage: Bei Abschluss eines Mietvertrages mit einer Mietlaufzeit bis zu 10 Jahren, zahlt der Mieter eine Maklercourtage i. H. von 3 Brutto-Monatsmieten – (Nettomiete plus Nebenkosten). Bei fester Mietlaufzeit über 10 Jahre und/oder einer Vertragsvereinbarung mit Option, ist jeweils eine weitere Brutto-Monatsmiete zzgl. ges. MwSt. fällig. Auf den Kaufpreis ist eine Maklercourtage i. H. von 5,20% zzgl. ges. MwSt. bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an ImmoPartner P. Wendt zu bezahlen.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers oder seiner Bevollmächtigten und sind ohne Gewähr. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Der Kunde muß in jedem Fall vor einer Investitionsentscheidung die für ihn entscheidungserheblichen Angaben selber prüfen. Grunderwerbsteuer, Grundbuch- u. Notarkosten sind vom Käufer zu bezahlen.

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